上海商业地产缩水，上海商住房价格下跌

本篇文章给大家谈谈上海商业地产缩水，以及上海商住房价格下跌对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、购买商品房土地使用年限缩水如何处理
• 2、上海商业地产现状如何?是否出现了过剩现象?
• 3、“一铺养三代”沦为“一铺坑三代”,商铺投资彻底凉了吗?
• 4、上海商业地产调研最高空置率已达34%,房地产困局如何摆脱?

购买商品房土地使用年限缩水如何处理

遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的 土地使用年限 肯定会缩水较多。

房地产开发时间周期较长也是造成缩水的一个主要原因，房地产开发商对此有同感。他们认为，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。

年产权到期后有两种解决方法：延长土地使用权期限当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土***局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金。

如果房子缩水较大，自己还是非常喜欢这个小区，那么可以与开发商在价格上进行一些协调；也可以选择实际使用年限较长的楼盘，不要一棵树上吊死。后，物权有规定，续期公道。

小户型的屋主，在买家具的时候，尽量选择使用收纳性较强、并且比较简约的家具类型。▲比如选择低矮型的布艺沙发，矮扶手、流线造型，能够让空间更为流畅。搭配小圆桌和迷你电视，让空间延伸不少。

时下大多开发商是直接从***部门受让或从其他开发商那里转让而拿到土地的。买房人买房后，对该房屋所享有的使用年限应为：原土地出让合同规定的土地使用年限减去开发商已使用的年限。

上海商业地产现状如何?是否出现了过剩现象?

1、业内专家表示，上海商业地产的过剩现象不可避免。上海著名商业地产专家姜新国表示，开发商的投资欲望以及城市格局的变化让商业地产在最近进入发展膨胀期。按照目前的趋势发展，上海商业地产必然会出现过剩。

2、与此同时，这些地方的商品房的空置率也非常高，这个现象直接反映出了各个地区的贫富差距非常大，没有房子的人始终买不到属于自己的房子，有房子的人反而拥有多套房子，所以这个问题需要通过降低房价的方式来直接解决。

3、总的来看，虽然一线城市尤其是北京上海仍然是我国商业地产发展潜力最大的城市，但近两年新一线城市和二三线城市消费水平不断提升，尤其是新一线城市的潜在消费能力巨大。

“一铺养三代”沦为“一铺坑三代”,商铺投资彻底凉了吗?

定位要准确。如果只是前期投资商铺的话，选择好的地段会稳一些。如果是已有的铺子，选择跟明星铺子相邻会好很多，而且定位一定是要跟明星铺子互补，不要竞争，这样你也可以分到一部分人流量。统一规划优于单兵作战。

回报率高的商铺。投资商铺主要考虑回报率。如果商铺回本能在10～15年之间，回报率在7%以上，长期有稳定的租客，不是返租铺的话，这样的商铺一定能够跑赢通胀，可以毫不犹豫选择入手；能够全款购买的商铺。

“一铺养三代”这句话是老生常态了，大概意思是说，只要买下一套商铺来，那么不管是转手卖掉还是租给别人，收益都可以很丰厚，甚至子孙后代都不用再发愁了。

上海商业地产调研最高空置率已达34%,房地产困局如何摆脱?

1、我们需要通过降低房价的方式来解决房地产困局。以我个人来看，当少部分的人拥有大多数房产的时候，如果我们能够直接降低房价的话，这个方式可以直接消除各个城市的贫富差距。

2、商业地产如何化解高空置率从被动到主动，不仅是思维的转变，更要有切实的行动，目前已有很多房地产开发商从自身做起了“文章”，如从粗放式向精细化，从销售型向持有型，从单纯购物到体验休闲，从重开发到重[_a***_]。

3、以上两个因素在一些大城市形成的住房空置率已经接近或超过国际警戒线10%。上海房地产整体空置率在20% ~ 30%左右，上海部分地区房屋空置率高达50%。仅从2004年开始的北京住宅小区普通住宅平均空置率为216%。

4、而在这个阶段，房屋的空置率恰恰是下降的。观点交锋四：“供需两旺”是否该鼓掌？建设部报告列举了大量房地产市场“供需两旺”的数据。

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