商业地产的怎么做,商业地产怎么做业务

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的怎么做的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产的怎么做的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证上有商用是什么意思？
2. 商场倒闭了商铺怎么办？

房产证上有商用是什么意思？

商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。根据最新的工商行政管理局要求，公司的注册地址必须在商业用房中，而不能注册在住宅中。

住宅若用于注册公司，必须在征得所有邻居同意的情况下，做“住改商”登记，才可以用于注册公司。

房产证上商业用途是指该土地为商业用地。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋。商业用地和住宅用地是有区别的：

1、意思不一样，商业是可以注册办公或者办理小型企业的营业的，住宅就是住房，其它就说明两者都不是。

2、使用时间不一样，住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是实际持有的年限。例如公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。时间区别主要是看土地性质，其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、***用地40年；综合或者其他用地50年。

3、用途不一样，住宅用地分为“城镇单一住宅用地”及“城镇混合住宅用地”。“城镇单一住宅用地”是指城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。“城镇混合住宅用地”是指以居住为主的住宅与商业的混合用地。即“城镇混合住宅用地”不等同于住宅用地。

这个标注的是这个房产的用途，说明这个房子可以用作商业用途，也可以当作住宅用途，象这种房子还是比较有投资价值的，即使出租也比同等单一用途的房子要抢手，售价也会较为贵一些。

商场倒闭了商铺怎么办？

一：【接盘】如果商场倒闭了，地段还不错的话，就会有其他的房地产来接盘，接盘对商铺来讲就是办理变更手续，变更完成就可以继续开店，损失也是最小的；

二：【法院宣布破产，有房产证】如果商场经过***裁定破产，那么购买商铺具有房产证的就会有优先赔偿权，可以上***进行申请赔偿，参与分割财产；

三：【***宣布破产，没有房产证】还有一种情况就是没有房产证，就是没有全额付款，参与分期的，也是可以上***申诉，拿着购房合同申请退还首付款和分期利息；

四：【还需不需要付清房贷】就算商场倒闭了，商铺拿不到手，还是要按期还房贷的，因为这个钱不是开发商的钱，而是我们从银行贷款的钱，这个可以等到有机会 可以转让商铺的时侯，把房贷转出去；

到此，以上就是小编对于商业地产的怎么做的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的怎么做的2点解答对大家有用。