商业地产开发的流程,商业地产开发的流程是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产开发的流程的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产开发的流程的解答，让我们一起看看吧。

1. 网约房办理营业执照流程？
2. 父母将房产卖给子女的具体流程？

网约房办理营业执照流程？

     网约房属于旅馆业范畴，必须经公安机关许可，在取得特种行业许可证、营业执照的情况下才能营业。营业执照手续及流程如下：

　　1、经营者在租好经营场地后，和房东写好租房协议，索要其房产证复印件，如房屋不是商业用房，还要到当地村委会或居委会开住转商用的证明。

　　2、经营者持身份证到当地工商局去核准名称，工商部门核准后出具名称预先核准通知书。

　　3、持***、名称预先核准通知书、到经营场地文件（租房协议、房产证复印件）到当地消防管理部门办理登记，考察合格后发放公共安全消防意见书。

　　4、持***、名称预先核准通知书、到经营场地文件到当地部门登记备案，考察合格后发放特种行业经营许可证。

　　5、持***、名称预先核准通知书、到经营场地文件到当地卫生局办理登记，实地考察合格后发放公共场所卫生许可证。

　　6、 持***、名称预先核准通知书、经营场地文件、公共安全消防意见书、特种行业经营许可证、公共场所卫生许可证到工商部门登记，发放营业执照。

　　7、 持***、营业执照原件复印件到当地地税部门办理税务登记，（国税不用办理）领取服务类发票。

父母将房产卖给子女的具体流程？

就是正常买卖流程，

住宅看当地是否有限购政策，如果被限购，买卖就不可行

商业则无需看是否限购（北京市商业公寓同样限购除外）

前提，必须是房屋出于可处理状态，就是无抵押、无查封、无限制交易状态。

出售方按照政策

需缴纳：增值税及其附加

土地增值税（住宅免征，商业需缴纳）

个人所得税

购买方：主要就是契税

土地增值税、个人所得税、契税、各地政策不一致、无法给予具体参照

房产买卖是指父母将房产透过买卖的方式过户给子女，签订买卖协议后，到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。

房产买卖所需证件主要是：

***、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。

买卖

我国《合同法》一百三十条规定:"买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同"。

房产买卖就是房产所有权人将房屋所有权及其与之相关的土地使用权转移给买受人，买受人依约支付房产价金的行为。

备注:

面积≤90㎡的契税为1%，90㎡<面积≤140㎡的契税为1.5%，140㎡<面积的契税为3%

房产税各地政策不一样，按当地的标准，如上海市规定非本市居民家庭在本市新购的住房需缴纳房产税。

交易总额不是买房子的实际成交价，而是买卖合同的网签价。交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。

到此，以上就是小编对于商业地产开发的流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产开发的流程的2点解答对大家有用。