二手房产交易,二手房产交易流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房买卖双方共同解押流程？
2. 卖二手房房东提供什么凭证？
3. 二手商墅过户费用明细？

二手房买卖双方共同解押流程？

卖二手房解抵押的流程是什么

①卖房人向贷款银行申请提前还款;

②到***银行进行提前还款，还款前要在还款***中事先存入足额钱款;

③在还完款次日到***银行办理结清手续;

④银行贷后管理中心出解押材料;

⑤到担保公司(当初没有签担保协议的不用去)办理相应手续;

⑥到房屋所在不动产登记中心解押。

相关知识：1、为什么要先解抵押?

在二手房交易中，卖房人出售房屋产权必须要干净，具有银行***的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。

卖二手房房东提供什么凭证？

房产证，结婚证，户口本，身份证，如果有车位，地下附房什么的，也需要提供一下证件材料或购买协议！

具体的，你当然可以联系中介，问问清楚好了！对了，还有水电过户什么的，还有要结清物业费和车位管理费等小区的一些费用！

如果是有***未结清的，应该先去结清***，把抵押注销

卖家需要产权人***、房产证、契税完税单、原始购房合同；

买家需要***、户口本、结婚证（或单身证明）、购房合同、***合同（若有）。

带上缴税时的收件回执，双方一齐到当地交易中心窗口办理就行了。

如果房产证只有一个人的名字，只要提供房产证和本人的有效***件即可。如果房产证是两个人的名字，则需要提供结婚证***等有效证件。并且办理出售时需要夫妻两个人一同前往共同办理。

二手商墅过户费用明细？

房产过户费的收取具体的有两种方式

第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。

买方要交以下税费:

契税:总售价的2%。

印花税:总售价的0.05%。

房屋转让手续费:500元。

卖方主要交:

印花税:总售价的0.05%。

房屋转让手续费:500元。

营业税:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。

到此，以上就是小编对于二手房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房产交易的3点解答对大家有用。