商业地产的稀缺性，商业地产难点

今天给各位分享商业地产的稀缺性的知识，其中也会对商业地产难点进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、郑州商业地产调查报告
• 2、非住房商业存量房出现的原因
• 3、地铁、学区、商业、品牌,哪种房子最值得投资?
• 4、为什么地价越来越高,土地资源极度稀缺?
• 5、商业地产的前景比不上住宅?

郑州商业地产调查报告

月26日~28日，东方今报社联手河南圆点市场咨询有限公司在首届铺王大会现场对投资者进行了郑州商业地产需求调查，调查共投放样本230份，收回样本为230份。

月26日~28日，东方今报社联手河南圆点市场咨询有限公司在首届铺王大会现场对投资者进行了郑州商业地产需求调查，调查共投放样本230份，收回样本为230份。最终确定有效样本为228份，问卷的有效率为99%，符合本次调查的有效性和代表性。

商业地产市场的调研报告1 天河是广州的商务中心腹地，又是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈。其商业发展是广州市潮流发展的领航者。自地铁一号线的开通，天河地铁口的出现，让天河城的中心地位奠定了基础。短短的几年时间，天河商铺红红火火。

郑州商铺投资调查分析报告 2004年至2006年，郑州商业地产进入了一个快速发展的时期，纯商业和商业加住宅的开发也在这一时期达到了鼎盛的局面。

非住房商业存量房出现的原因

存量房都是现楼，不会出现烂尾现象，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

根据发达国家的发展经验，当住房存量满足基本生活需要时，资金主要投向旧住房的改造，即表现为存量型的发展。存量房：这个概念是相对于增量房而言的，非增量房即存量房。增量房，指的是房地产开发商投资新建造的商品房。

二）结构安全。申请项目房屋结构应安全牢固。项目建设单位及设计单位不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构，应确保房屋结构安全。（三）消防安全。

《意见》指出，已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房。

地铁、学区、商业、品牌,哪种房子最值得投资?

因为地铁出口旁比较安静。现在地面儿公交车都比较拥挤，还不方便，所以地铁附近的房子那就比较贵了。

对于地铁房的最佳距离，一直备受争议，但我比较认同之前上海统计部门给出的答案。距离地铁站点步行5分钟内的房子，称之为，“正地铁房”；10分钟之内的成为“准地铁房”；15分钟内的称之为“近地铁房”。

地铁房、高铁房 一般地铁、高铁、城际列车，重点公交站周边的楼盘，基本上住房需求都大，因为人们出行便捷是带动城市发展很重要的因素。

对于只需要买房的首次购房者来说，居住环境和公寓类型可能并不那么重要，但如果可能的话，尽量选择靠近地铁和汽车站、靠近工作地点的房子。生活中的好地方 房子周围的配套设施直接影响我们未来的幸福和舒适。

学区房、地铁房成保值 “座上客”随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一些属于教育质量好的学区房产。因此近些年，购买学区房也成了一种投资行为。

为什么地价越来越高,土地***极度稀缺?

1、主要是经济水平提高了，人口增加，对土地的需求变大造成 市场经济时代，***不好干预，也不干预，毕竟***还指望土地出让金呢，你认为会主动干预么。

2、土地***缺失的快的原因是：土地***的过度开发。一些土地被用于工业用途。土地***被破坏。破坏土壤最主要的是：农药和化肥的大量使用。

3、土地供应紧张等。云浮市的土地***相对较少，尤其是工业用地的供应较为紧张，因此土地出让价格相对较高。云浮市地处珠江三角洲腹地，虽然面积较小，但地理位置优越，与广佛地区的距离也较近，土地出让价格相对较高。

4、土地是重要的生产要素，供求原理在土地市场中同样起作用。且从长远来看，由于土地是不可再生***，在人口扩张和经济发展背景下，地价应是长期走高的。

5、因而我们可以推断出是房价决定地价，对房地产需求所引起的对土地需求，才造成了对土地价格的影响。

商业地产的前景比不上住宅?

1、前景不是很大。投资商铺要看租售比，比如，100万的商铺，如果每月租5千，一年就是6万，那么回收100万的成本要16．66年，按银行的定期存款五年利率为：2．75％。

2、商铺还有投资前景。第租金回报稳定，相较于住宅，租金的回报相对稳定，相对于个人居住的不稳定性，商家租用商铺一般做长期打算，基于成本，不会轻易退租。

3、不好说，如果商铺位于价值洼地，发展前景非常好，低价买入，一旦纸面规划实现，空间必然很大。同样对于住宅，也需要看区域地段。商铺投资，主要在于溢价＋租金，但是供应量已经过剩，溢价上不去，租金出不来。

4、商业地产投资回报率高，住宅地产投资资金回笼快。但如果商业地产的地段好，在繁华地段，还是选择商业地产投资，因为在成熟地段不需炒作，就能很快的回笼资金，如果地段不是成熟的商业地段，那还是投资住宅的好。

5、年投资商铺要比投资住宅会更好一些，商铺可以租出收房租。

6、其实都差不很多，但是目前商业地产的趋势在二三线城市已经显露出勃勃生机。首先，改革开放先在的就是商。商业代表资本的运作，商业地产为之提供最主要的生产资料——商业场所。

关于商业地产的稀缺性和商业地产难点的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。