商业地产的irr的意义，商业地产irr多少算及格

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本文目录一览：

• 1、什么是内部收益率(IRR)?其经济含义是什么?
• 2、请问什么内部收益率(IRR),什么是投资回报率(ROI)?有何主要区别?_百度...
• 3、一个项目的IRR达到多少比较合适做?低于多少建议不考虑?
• 4、为什么不能用IRR(内部收益率)来考核持有经营型项目
• 5、irr内部收益率
• 6、哪位知道REITs是什么意思

什么是内部收益率(IRR)?其经济含义是什么?

1、内部收益率（IRR），是指项目投资实际可望达到的收益率。实质上，它是能使项目的净现值等于零时的折现率。

2、内部收益率（IRR），是指项目投资实际可望达到的收益率。实质上，它是能使项目的净现值等于零时的折现率。即是在考虑了时间价值的情况下，使一项投资在未来产生的现金流量现值，刚好等于投资成本时的收益率。

3、内部收益率就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。如果不使用电子计算机，内部收益率要用若干个折现率进行试算，直至找到净现值等于零或接近于零的那个折现率。

4、内部收益率（Internal Rate of Return，简称IRR）是指一项投资的预期收益率，即使得项目的净现值等于零时所对应的折现率。IRR用于衡量一个投资项目的潜在回报率，并且可以与其他投资进行比较，从而帮助做出投资决策。

请问什么内部收益率(IRR),什么是投资回报率(ROI)?有何主要区别?_百度...

内部收益率（IRR），是指项目投资实际可望达到的收益率。实质上，它是能使项目的净现值等于零时的折现率。IRR满足下列等式： 计算内部收益率的一般方法是逐次测试法。

内部收益率，是一项投资渴望达到的报酬率，是能使投资项目净现值等于零时的折现率。

决定因素不同。对于一个既定的投资项目来说，其全部投资内部收益率完全由项目的净现金流所确定，与资本结构无关，可视为定值。而自有资金内部收益率则完全取决于贷款比例和***利率。

一个项目的IRR达到多少比较合适做?低于多少建议不考虑?

1、当NPVb项目5年后退出，回报倍数6倍。我们很难判断哪个项目更好。但是，如果项目A的IRR是30%，项目B的IRR是25%，就做出最高的判断。所以普通投资者只要牢记IRR越高越好就够了。

2、而对于是否“高”，还需要结合具体情况进行综合分析。比如，如果该项目属于高风险高收益类别，那么IRR达到10%以上就可以被视为较高的水平；但如果该项目风险较小或者市场平均收益率较高，那么IRR达到10%就可能不够优秀。

3、租金多少合适？如果租金和支出达到持平的房产投资一般就认为是比较好的投资，也就是所谓的正现金流房。

4、决策参考：IRR高于折现率时，项目被视为可行，IRR低于折现率时则被视为不划算。财务内部收益率是投资评估中的一个重要指标，但在使用过程中需注意其与其他指标结合使用，充分考虑项目特点和风险，以支持更明智的投资决策。

为什么不能用IRR(内部收益率)来考核持有经营型项目

【答案】：D 对于互斥项目，内部收益率法往往会得出和NPV法不一样的结论。

所以，内部收益率只能应用于单个项目自身经济性的评价，不能将两个或多个项目的IRR直接拿来比较优劣。

无法衡量绝对价值： IRR无法直接提供有关项目的绝对价值的信息。两个IRR相同的项目，其净现值可能相差很大，因此IRR不能直观地反映项目的绝对经济效益。***设现金再投资利率： IRR***定项目现金流量再投资的利率等于IRR本身。

【答案】：D 解析：缺点是计算过程复杂，尤其当经营期大量追加投资时，又有可能导致多个IRR出现，或偏高或偏低。只有内部收益率指标大于等于行业基准收益率或资金成本的投资项目才具有财务可行性。

irr内部收益率

1、内部收益率irr简单计算公式是IRR=a+【NPVa/（NPVa-NPVb）】*（b-a）。内部收益率（Internal Rate of Return （IRR），就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。

2、irr内部收益率是指资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。概念：内部回报率，又称内部收益率，是指项目投资实际可望达到的收益率。实质上，它是能使项目的净现值等于零时的折现率。

3、irr内部收益率是指资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。内部收益率简介 内部收益率法，又称财务内部收益率法、内部报酬率法，是用内部收益率来评价项目投资财务效益的方法。

4、内部收益率（Internal Rate of Return，简称IRR）是指一项投资的预期收益率，即使得项目的净现值等于零时所对应的折现率。IRR用于衡量一个投资项目的潜在回报率，并且可以与其他投资进行比较，从而帮助做出投资决策。

5、内部收益率（IRR），是指项目投资实际可望达到的收益率。实质上，它是能使项目的净现值等于零时的折现率。IRR满足下列等式：计算内部收益率的一般方法是逐次测试法。

6、IRR内部收益率（Internal Rate of Return，IRR）是指一项投资项目的收益与投资成本的比率，也称为内部回报率。它考虑了资金的时间价值，是投资决策中常用的指标之一。

哪位知道REITs是什么意思

1、relts是房地产信托投资基金的问问缩写。房地产信托投资基金（REITs）是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。

2、REITs是房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts）的缩写。REITs是一种通过***投资者的资金购买、管理和经营房地产的金融工具，旨在为投资者提供与房地产相关的投资收益。

3、reits的意思：投资信托；房地产信托；投资基金；信托投资基金；房地产基金 音标：英/rits/ 美/rats/ REITs，是不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts）的简称。

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