房地产营销投入物料分析,房地产营销投入物料分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产营销投入物料分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产营销投入物料分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产公司采购主要做什么？有哪些责任？
2. 房地产行业存货指的哪些？
3. 房地产开发公司开发间接费用都包括哪些？

房地产公司采购主要做什么？有哪些责任？

一般是指物资***购，就是在一个项目从规划、设计、清场、动工到最后完工的过程中，所需的各种物料的***购工作。（有的房地产公司把评选勘探、设计公司等也列入***购部职责范围）房地产公司***购是各类***购中最为繁复的，建筑所需的材料大大小小一般也有几百种。做房地产***购员，最重要的有三点：

1.保证所***购的物料质量合格。所谓合格，这个标准要根据该建设项目本身等级来定。比如，该块地产公司决定要做成五星级房产，那么所需材料同样是五星级，你要选择的材料供应商就应该锁定在世界（最不济也要国内）排名前几的。

2.价格要合理。房产项目的成本70%都是由材料所消耗的，***购越便宜，越有利于保证公司后期销售时的竞争力。

3.要够及时。房产公司***购区别于别的行业的最重要一点就是进度把握。房产建设都是房产公司跟承建商签好合同的，不管是哪一方***购，只要误了工期，每天都要赔偿对方大笔钱，而对整个工期的影响更会使公司整个开发项目陷入绝境！在房地产做***购，建议你多跟项目上沟通，把要***购的物质做好进度安排，每一种物质该什么时间开始找供应商谈判，什么时候签合同，什么时间进场，都要安排妥当。而质量方面，可以找相关人员，如土建工程师、水电工程师陪同你一起把关（最后材料验收时还会有严格的程序的）。

房地产行业存货指的哪些？

存货是指企业或商家在日常活动中持有以备出售的原料或产品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、物料、销售存仓等。

房地产开发企业的存货通常包括以下内容：

1．原材料：指企业在生产过程中经加工改变其形态或性质并构成产品、主要实体的各种原料及主要材料、***材料、外购半成品（外购件）、修理用备件（备品备件）、包装材料、燃料等。为建造固定资产等各项工程而储备的各种材料，虽然同属于材料，但是由于用于建造固定资产等各项工程不符合存货的定义，因此不能作为企业的存货进行核算。

2．在产品：指企业正在制造尚未完工的产品，包括正在各个生产工序加工的产品和已加工完毕但尚未检验或已检验但尚未办理入库手续的产品。

3．半成品：指经过一定生产过程并已检验合格交付半成品仓库保管，但尚未制造完工成为产成品，仍需进一步加工的中间产品。

4．产成品：指工业企业已经完成全部生产过程并验收入库，可以按照合同规定的条件送交订货单位或者可以作为商品对外销售的产品。企业接受外来原材料加工制造的代制品和为外单位加工修理的代修品，制造和修理完成验收入库后，应视同企业的产成品

5．商品：指商品流通企业外购或委托加工完成验收入库用于销售的各种商品。

房地产开发公司开发间接费用都包括哪些？

房地产开发公司开发间接费用包括以下内容：
管理费用：包括管理人员的工资、***费、办公费、差旅费、折旧费、修理费、低值易耗品摊销、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、排污费、绿化费、技术转让费、技术开发费、无形资产摊销、开办费摊销、业务招待费、坏账损失、存货盘亏、毁损和报废(减盘盈)损失，以及其他管理费用。
财务费用：包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、金融机构手续费，以及企业筹集资金发生的其他财务费用。
销售费用：包括企业在销售产品或者提供劳务等过程中发生的各项费用，以及专设销售机构的各项费用。包括销售人员工资、***费、办公费、差旅费、折旧费、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销以及其他经费。
以上是房地产开发公司开发间接费用的主要内容，不同的房地产开发公司可能会有不同的具体分类和核算方法，具体情况需要根据实际情况进行分析和处理。

到此，以上就是小编对于房地产营销投入物料分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产营销投入物料分析的3点解答对大家有用。