商业地产有没有饱和，商业地产有没有饱和资产

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本文目录一览：

• 1、现在的房地产市场,真的是“有价无市”吗?
• 2、中国房地产有点饱和了吗
• 3、未来商业地产负面影响或超过住宅市场

现在的房地产市场,真的是“有价无市”吗?

今年楼市确实有价无市，很多人挂房子去卖，都表示很难卖，甚至没人看，这样的情况很少见，之前的十几年都没有出现过，出现有价无市的现象，确实可以看到房地产转折点的来临。

如王健林、李嘉诚等，都纷纷在这两年重新回归房地产市场。所谓无奸不商，这句话并不是一句贬义词，而是在论证大佬们本身的格局与远见（虽然王老板最近几年确实是没少赔）。

而且随着二胎政策的全面放开，生二胎的家庭越来越多，在人口红利的推动下，买房的人只会越来越多，楼市“有价无市”的局面也只是暂时的，房子有需求，房子的价格就很难降下来。

有价无市 市指的是交易，房产交易量少或者接近0.目前政策基本不鼓励房产交易，对于房产转让设置了不少门槛。因限制购二套房等政策，有很多人（经济能力强的）有买房意愿，但没有资格买房。

当县城房子价格超过具体承担能力时，大概率会发生还不上贷款的状况。县城欠缺工业生产支撑点，高质量的公司过少，赚钱机会少，非常占比的农民借助房地产业有关行业赚钱。

中国房地产有点饱和了吗

1、第房地产行业的饱和。目前来看，不管是大城市还是中小县城。需要买房基本上都是刚需性的，并不会大失去消费，也不会计划在房产这类投资。

2、截止2022年，我国人口的住房数据显示，我国有96%的家庭拥有一套住房，拥有二套住房以上的家庭占比达到45%，房地产市场趋于饱和，因此是2022年。

3、房地产市场已经进入了一个饱和期，市场上的房源已经足够满足大多数人的需求。此外，一些城市的房地产开发商也在加快开发速度，导致市场上的房源供应过剩，投资者对房地产的需求降低。

4、房屋市场没有饱和，因为房产具有刚需的作用，人必须要有住的地方，只要有人，就需要买房。房屋居住水平也是一个国家发展的标志，开发新的地区或者改造旧地区都需要建造新房子，所以房屋市场不会饱和。

5、这说明我国以后的房地产事业发展空间其实并不大，在住房面积上已经趋于饱和，不太可能再有很多增长。

未来商业地产负面影响或超过住宅市场

与之有相同观点的摩根大通中国首席经济学家朱海斌指出，商业地产在未来一两年将面临更大的风险，其调整的幅度和速度将超过住宅市场，对经济可能带来的负面影响应尽早引起警惕。

近年来，上海的商业地产迅速崛起。目前住宅的投资回报一般为3%~5%，同等面积的商铺投资回报可达到6%~10%甚至更高，超过住宅的一倍多。建议张先生在资金许可的范围内，对商铺进行投资。

中原地产预计，2005年北京商业用房的施工面积约在700万平方米左右，新开工面积约在300万平方米左右，竣工面积将达到170万平方米，加上市场上的存量，今年北京的商业用房总供应量将接近500万平方米，远远超过市场的需求。

中国房地产现状：房地产市场规模不断扩大；住宅市场持续供需失衡。未来走势：以租代售或将成为未来发展趋势；多元化住房供应将成为主要特征。

预期2022年房地产市场逐渐修复 2022年，受宏观经济下行、新一轮***肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响，国内房地产市场景气度继续下行。

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