新塘房地产销量分析会议，新塘楼市

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本文目录一览：

• 1、房地产行业分析
• 2、多地楼市调控后全国二手房挂牌量下降:深圳降幅达13.9%
• 3、请教房地产销售中的回笼和回款,有什么区别,谢谢

房地产行业分析

知名房地产专家蔡为民分析，商用物业、工业地产等是宏观经济的“晴雨表”。在一个健康的房地产市场上，相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30%左右。

分城市看，房地产市场在城市间出现严重分化局面。一二线城市成为房企战略布局的共识，大多数三四线城市由于市场饱和以及人口流出，房地产市场出现回落。

城市化进程将会放缓。城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%，城市化率上升面临天花板现象，城市人口增速放缓，未来每年再增长几个百分点是不可能的，城市化的人口红利会逐渐消失。

多地楼市调控后全国二手房挂牌量下降:深圳降幅达13.9%

1、年8月全国重点监测67个城市新增二手房挂牌房源量环比下跌8%，一线城市北京和深圳出现一定程度的环比下跌情况，其中深圳新增挂牌房源量环比下降最为明显，达到19%。

2、但在个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年等政策影响下，二手房市场挂牌量有所减少，市场情绪受到一定影响。

3、据中原地产研究中心统计，11月全国房地产调控政策次数继续高位，单月高达56次房地产调控，年内累计房地产调控次数高达586次。

4、本来两个相邻小区房价差距不过10%，经过一年半载后发现，价差可能达到了30%。目前很多热点城市二手房挂牌量均创 历史 ，在很大程度上可以解释“市场本身不错，但为何有那么多二手房释放出来”的主要原因。

请教房地产销售中的回笼和回款,有什么区别,谢谢

1、房地产回款是指购房者购买房产时，开发商或房产中介承诺的预定回报。这种回报可以是房租收益、现金收益或其他形式的回报。回款的目的是吸引购房者投资房地产，提高开发商的销售量和利润。：房地产回款可以是固定的或浮动的。

2、回款就是销售商品回笼的资金。会计分录如下：借：应收账款 贷：主营业务收入（商品销售收入）借：现金（银行存款）贷：应收账款 应收账款表示企业在销售过程中被购买单位所占用的资金。

3、应收账款回款：是指当期之前含当期未回款的销售额，在当期能够回笼当期之前含当期的销售额。

4、【回款】回款是指企业是以代销的形式销售商品，销售商品并不立即结款，而是打欠条，以后定期结款，业务员拿回来的钱就叫回款。或者企业销售商品直接结回来的钱也可叫回款。

5、只要签订买卖合同就应算回款。只交定金1万是不算的。客户付款方式一般就两种：一次性付清100%回款；银行按揭：首付款30%-50%回款，剩余等银行批复回款。

6、资金回笼的意思：在公司开始经营运转的过程中，总有相应的财务支出，要经过一段时期这笔支出才能收回的意思。销售资金回款率=（销售收入+应收账款期初数-应收账款期末数）/（销售收入*17）*100%。

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