房地产企业逃税案例分析，房地产企业逃税案例分析题

今天给各位分享房地产企业逃税案例分析的知识，其中也会对房地产企业逃税案例分析题进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、曝光:少数房地产及建筑企业惯用五种偷税手法
• 2、浅析土地增值税在房地产行业中的征管问题?
• 3、房地产开发企业如何避税
• 4、房地产偷税漏税后果是什么?
• 5、工程开票金额大于决算金额有什么责任?
• 6、房地产企业的纳税筹划

曝光:少数房地产及建筑企业惯用五种偷税手法

1、这些风险往往存在于：一是在公司的注册阶段存在风险；二是在公司的收入方面存在纳税风险；三是在成本费用方面存在着纳税风险；四是公司的会计报表存在纳税风险；第五在其他方面存在纳税风险。

2、有的房地产开发企业以某人等虚构团体的名义（未列出）缴纳征地费后，征用土地自行建造房地产进行销售，故意将房地产开发混淆为合作建房，仅申报建筑安装营业税，偷逃销售不动产环节的营业税及附加和企业所得税。

3、三）利用“往来”科目隐瞒收入，偷逃税款。根据《房地产企业所得税管理暂行办法》规定。房地产企业的收入总额应包括生产经营收入和其他收入。

4、五是加强对房地产企业的税收稽查。要适时开展房地产税收专项检查，配合征管开展有针对性的重点检查，对典型偷税案件要通过新闻媒体公开曝光，充分发挥税务稽查的震慑作用，达到以查促管的目的。

5、第一种方式下，60万收入按税法规定作为项目收入分利。由于A公司出资金，其收入不分摊任何成本，在公司分得60万元时，相当于公司将合作开发的房产中属于自己的部分转让给B公司，转让价格为360万元。

6、最后一定要做好售后服务，比如贷款、过户手续的办理等。房产租赁是指在不转移房产产权的情况下，承租人以固定时间段位单位交付租金的方式，获得该房产某段时间的使用权的交易方式。

浅析土地增值税在房地产行业中的征管问题?

符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：（1）房地产开发项目全部竣工，完成销售的；（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（3）直接转让土地使用权的。

现就土地增值税若干征管问题明确如下：关于营改增后土地增值税应税收入确认问题营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。

如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。 第二步减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供***，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

房地产开发企业如何避税

1、利用临界点从纳税筹划的角度考虑，企业可选择适当的开发方案，避免因增值率稍高于起征点而造成税负的增加。企业也可以利用土地增值税的临界点进行筹划，避免出现适用更高一级税率的情况。

2、避税渠道2：提高人工 对于股份公司而言，一旦经过平衡核算发现提高人工可以归避税收，就极其可能提高尤其是高管的工资。尤其是类似内部人控制的万科。当然还有类似购买巨额[_a***_]等传统的避税办法可以应用。

3、编著：湖北春园律师事务所实习律师：赵传先 总论 一般来说，内资房地产企业在所得税上“做手脚”多***用虚***成本的方式避税，而外资房地产企业则擅长运用“转让定价”的手法避税。

房地产偷税漏税后果是什么?

1、法律分析：违法，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下***或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下***，并处罚金。

2、对纳税义务人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴税款、滞纳金，并处不缴或者少缴税款50％以上5倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

3、买房子房地产把房款少开，办房产证时确实可以少交税，以后不会有麻烦，事实也如此。开发商是一种偷税漏税行为，一旦查处会对开发商进行严重罚款处理，业主也要补交税款。

4、税法规定，对漏税者，税务机关应当令其限期照章补缴所漏税款，逾期未缴的，从漏税之日起要按日加收滞纳金。

5、偷税漏税罚款缴不上的后果：逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，一般处三年以下***或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下***，并处罚金。

工程开票金额大于决算金额有什么责任?

工程施工项目，发 票开具金额与审计决算金额不能存在差异。如果工程施工项目的发 票金额小于审计决算金额，施工企业应补开该差额的发 票，否则建设方不便处理账务，施工方也有逃税嫌疑。

按大于外出经营合同金额报验，预缴税款。回机构所在地税务机关可以根据实际大于外经证合同结算金额核销外经证。

***金额低于付款金额的，需要补充***。票上金额低于付款金额，可能是金额大，没法一次性提供全额的***可以分次出具；票上金额超过付款金额，可能是有预付款，余款还未结，可以按票上金额进账。

房地产企业的纳税筹划

税务筹划的前提就是合法合规。只有通过合法合规的方式达到少缴税款的目的，才能叫做税收筹划。如果不合法不合规，那么就是偷税，不是税收筹划，被税局查处，是要被追缴税款、加收滞纳金、罚款的。

房地产开发企业税收筹划方式（一）利用临界点进行税收筹划纳税临界点筹划法是指纳税人在经营中遇到税收临界点时，通过增减收入或支出，避免承担较重的税负。目前利用该方法最多的就是房地产开发中筹划土地增值税。

营改增对建筑业的各方面的影响有：对建筑行业税收管理的影响：一是纳税地点发生变化：改革后，建筑企业不再向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税，而是向机构所在地税务机关申报纳税。

可以的，不过不做税务筹划的话需要交纳更多的税款。对于房地产公司来说，传统的是土地增值税作筹划，思路是降低增值率，从而少交或不交土地增值税。土地增值税的筹划方案。（1）利用临界点。

法律分析：房地产企业税收筹划：结算方式的筹划；进项税额抵扣时间的筹划；入住税收洼地；***购价格选择的筹划。

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