房地产营改增后评估分析，房地产营改增后的会计核算

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本文目录一览：

• 1、后营改增时代不动产评估结果包不包含增值税探讨
• 2、营改增后房地产企业存在哪些风险和机遇
• 3、营改增对房地产企业的影响及对策?

后营改增时代不动产评估结果包不包含增值税探讨

增值税为价外税，不应混淆在评估价值中，因此评估结果应不包含增值税。国际上已实行增值税税制成熟的国家，当地评估行业通常的做法是评估中***用的数据参数均不包含增值税，因此其对应价值内涵也自然不包含增值税。

计征契税的成交价格不含增值税，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。

现就土地增值税若干征管问题明确如下：关于营改增后土地增值税应税收入确认问题营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。

不含增值税。2022年财政部和国家税务总局发布关于营改增后计税依据问题通知，明确规定营改增后均按不含增值税的价格和收入，来确定契税、房产税等四个税种，因此契税计税依据不含增值税。

房产评估费是征增值税。房产评估行业，属于新型服务业，在2013年8月就实行了全面营改增，由缴纳营业税改为缴纳增值税了。

营改增后房地产企业存在哪些风险和机遇

1、“营改增”后只有账务处理规范的企业才能正确进行纳税申报，从而给房地产企业财务工作带来新的挑战。

2、在相同的可抵扣进项税额增值税税率情况下，房地产企业取得的可抵扣进项税额越大，营改增后企业税负的降低程度就越大。

3、法律分析：营改增对房地产企业的影响包括：经营成本上升；短期内面临税负上升风险；财务管理与会计处理的影响；土地成本可能无法抵扣进项税；可能引起房地产企业资金短缺；政策过渡阶段房地产企业可能遭遇重大损失。

4、房地产行业税负或下降15%，但也对企业的发票管理提出了更高要求。实行“营改增”后，可以为多数房地产企业减负。

5、房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

营改增对房地产企业的影响及对策?

1、法律主观：实行营改增后，对房地产企业产生的影响是：经营成本上升；短期内面临税负上升风险；财务管理与会计处理的影响；土地成本可能无法抵扣进项税；可能引起房地产企业***；政策过渡阶段房地产企业可能遭遇重大损失。

2、首先，不动产纳入增值税抵扣，有利于提高租赁企业利润水平，助推规模化、专业化租赁经营和“购租并举”的住房供应新模式。

3、“营改增”的全面实施对建筑企业的经济效益产生了严重的影响，尤其是对工程造价造成了较为突出的影响。深入分析“营改增”对建筑业工程造价的影响，研究相关的应对策略对于建筑企业更好地应对市场环境变化具有重要的意义。

4、建筑行业跨地区经营情况非常普遍，“营改增”以后，建筑业纳税地点及税收归属问题，有的地方建筑业和房地产业税收占地方税收的比例高达80%，并据此以一定的征收率计算和预征增值税，在工程竣工时统一结算。

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