两年房产过户,两年房产过户税费

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于两年房产过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍两年房产过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证不满2年可以等2年再过户吗？
2. 满两年才可以过户是什么意思？

房产证不满2年可以等2年再过户吗？

房产证没有满两年也可以过户。房产证过户需要满足的具体条件如下：

1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款。没有过户时间规定的经济适用住房或小产权房；

2、当事人有民事行为能力；

3、过户双方自愿，或是按法定的程序。

办理房产过户手续的程序如下：

1、双方当事人在房屋买卖的合同签订后30日内，持房地产权属的证书、当事人的合法证明、转让的合同等有关的文件向房地产的管理部门提出的申请，并申报成交的价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行的审查，并在15日内作出是否受理申请的书面的答复；

3、房地产的管理部门核实申报的成交的价格，并根据需要对转让的房屋进行现场的勘查和评估；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关的税费；

5、由房地产管理部门核发的过户单。

满两年才可以过户是什么意思？

房产证不到两年是能过户的。但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多，一般情况下是要交5.6%营业税，1%个税。所以建议三思而后行。

房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场(***如是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字)。

房产证并没有强制性规定满两年才能过户。房产证过户只需要满足法律规定的可以过户的条件，然后到不动产所在地的登记机构办理过户登记申请，登记机构会对资料进行审核，符合条件的会办理过户登记。

房产证满两年是指从购房者缴纳契税的那天开始算起满两年，在二手房交易的时候，就可以享受增值税免征的优惠政策，否则卖方就要按照规定缴纳房屋成交价格的5.5%。

到此，以上就是小编对于两年房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于两年房产过户的2点解答对大家有用。