投资性房地产实际分析，投资性房地产现状

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本文目录一览：

• 1、国际会计准则的投资性房地产与我国新会计准则的投资性房地产比较...
• 2、案例分析论文提纲
• 3、对新会计准则中投资性房地产估价的探讨(1)
• 4、企业投资性房地产会计核算与税法的差异分析(2)
• 5、房地产实际投资比资产大的原因

国际会计准则的投资性房地产与我国新会计准则的投资性房地产比较...

1、我国《企业会计准则第3号---投资性房地产》与 IAS40最大的不同之处在于，我国 准则以成本模式为后续计量的基准模式，以公允价值模式作为可选模式，这体现了对公允价值的谨慎使用。

2、投资性房地产准则。该准则是一项新准则，用于规范土地、房产中专门用于投资（而不是自用）项目的处理。

3、本文就公允价值计量和财务报表列报两个方面的差异进行比较。

案例分析论文提纲

首先礼貌问好：老师，您好，我是您毕业论文带的学生。简单介绍自己的论文：我的论文水平还不是很好，有很多的缺陷，我会努力改进的。虚心问教：以后可能经常会麻烦老师，还请别介意，最后就是感谢老师的指导。

案例思考是案例分析的开始.案例思考的深度和角度直接决定于案例分析写作者的思维 敏锐力、分析能力、判断能力和创新能力；也决定了案例分析文章写作的质量。案例分析主要包括原因分析、对策建议等内容。

摘要 本文旨在介绍大学毕业论文提纲的写作方法。首先，通过对论文提纲的定义与作用进行阐述，阐明了构建论文提纲的必要性。其次，在指导思路和案例分析的基础上，提出了论文提纲的撰写要点。

海尔文化的核心是创新 案例：“有生于无”与“以柔克刚” 有一次，张瑞敏首席执行官出访日本一家大公司。该公司董事长一向热衷中国至理名言。

信息技术与自动化具体应用案例分析（提供论据） （1）沃尔玛全球定位系统和互联网的应用案例。 （2）日本物流发展的几个阶段。从中分析可以得到物流的发展过程就是信息技术与科技的发展过程。

论文提纲即是根据你的选题拟定一个确切的论文题目，并将你的论文内容进行展开，拟定出具体的标题。一般要求至少是分解到二级标题，最好是***标题。

对新会计准则中投资性房地产估价的探讨(1)

准则第三章第十条规定：有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产***用公允价值模式进行后续计量。

如前所述，我国新的会计准则体系对不同类型的房地产进行了明细规定——第3号准则规范的对象为投资性房地产。

第十二条 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。

新企业会计准则对***用公允价值核算投资性房地产做了以下规定。1．***用公允价值模式计量的，应同时满足两个条件：第一，投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

在新的会计准则下，投资性房地产无论是***用成本模式还是公允价值模式，外购或自行建造达到预定可使用状态的投资性房地产，都是按照企业实际取得的投资性房地产的成本作为原始入账价值，初始计量的账务处理是一致的。

新准则增设了“投资性房地产”科目，核算为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。新准则设置了“长期应收款”和“未实现融资收益”科目。

企业投资性房地产会计核算与税法的差异分析(2)

***用公允价值模式计量下投资性房地产的会计处理与税法的差异主要体现在两点：（1）税法上仍可以照提折旧或进行摊销，并于税前扣除。（2）会计上确认公允价值变动损益，税法不确认公允价值变动损益，应作纳税调整。

暂时性差异是指资产或负债的账面价值（会计成本）与其计税基础（计税成本）之间的差额；未作为资产和负债确认的专案，按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面价值之间的差额，也属于暂时性差异。

会计与税法的区别如下：工作的性质不同 税法主要是一些事务性的工作。人事部门负责招待领导的决策。而会计则包含战略性的工作和事务性的工作，批准作用的组织、领导会计机构或会计人员依法进行会计核算，实行会计监督。

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产能够单独计量和出售。

权益法和成本法的计量区别。会计准则的很多资产是使用权益法计量，但是这个收益并没有实现，无法对其收税所以企业所得税只能承认成本法。

投资性房地产的计税基础也是按照历史成本法计量，发生的公允价值变动或者是转换时候确认的资本公积或者公允价值变动损益，都是形成的税法的差异，因为税法上不确认为当期的收入或者损失。

房地产实际投资比资产大的原因

国外资金青睐中国房地产投机的原因主要有两个，首先，随着中国经济在经济中地位的不断提升，他们需要不断增加在中国的资产配置比例；其次，人民币的使他们有希望获得汇率和房地产价格上升的双重 。

首先，房地产市场调控政策的加强是导致[_a***_]投资下降的主要原因之一。自2017年以来，中国***一直在加强房地产市场调控，以遏制房价上涨和投机行为。

北京市统计局新闻发言人于秀琴分析，二手房价格上涨幅度高于新房的主要原因是，二手房大多位于三环以内，小孩上学方便，而且价格比新房便宜。而新房以中高档为主，价格高，普通老百姓买不起。

原因前期房地产销售的连续效应据了解，国家计算局近来发布了4月份首要宏观经济数据，其间，房地产出资额度增速加大引起高度重视。

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