分析房地产估价对象，房地产估价范围与估价对象

本篇文章给大家谈谈分析房地产估价对象，以及房地产估价范围与估价对象对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、成本法来评估的评估对象有哪些
• 2、2010房地产估价师资料:市场法适用的估价对象和条件
• 3、房地产估价的要素有哪些
• 4、卖房时房产评估价怎么回事,房产估价方法?

成本法来评估的评估对象有哪些

1、房地产评估使用成本法主要对象 ***的办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发土地等没有收益，也很难进入市场交易，则可选择成本法。

2、重置成本法最适用的评估对象是固定资产或不动产的价值。以下几种情况也较为适用：物理损耗高度可见：当资产经历了明显的物理损耗，例如老化、磨损或结构性损坏时，重置成本法可以更准确地评估资产的价值。

3、成本法适用于资产的功能作用具有可替代性、资产重置没有法律和技术障碍、重置资产所需要的物化劳动易于计量的评估对象。

2010房地产估价师资料:市场法适用的估价对象和条件

市场法适用的对象是具有交易性的房地产，如房地产开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商场、标准工业厂房等。

市场比较法的适用条件：仅适用于市场比较稳定，有大量丰富交易案例的地区，并且交易案例与待估地块应有相关性和替代性。

市场法又称市场比较法、比较法，是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。

房地产估价的要素有哪些

市场因素：在进行房产价值的评估之前，购房者需要对当前的房地产市场了解清楚，看看目前的房地产市场是否处于一个稳定的状态，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，那么在进行房产价值的评估时，也可以稍微提高一些。

法律主观：所谓房地产估价，如果下一个精要的定义：为特定目的评估房地产的特定权益，于特定时间的价值的科学与艺术。评估时应考虑该房地产的特性及房地产市场的所有潜在影响因素。

土地生熟程度 土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。资本化率 资本化率是用以将纯收益资本化（或转化）为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率（获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率）。

房产价格的决议性要素首要依然是由地价和修建物组成的，在这一点上，新房和旧房在本质上并没有什么识别。决议地价的要素有以下：方位、面积，地处优越地段的地价比地处地理方位差一些地段地价要高。

房地产估价11项因素： 估价当事人。估价师、估价机构（主体）、估价委托人（对象）。估价目的：一个房地产项目中估价委托人对估价报告的预期用途。

市场因素市场因素：房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些；相反，则要贵一些。

卖房时房产评估价怎么回事,房产估价方法?

找有评估水平的熟人。对买卖双方来说，二手房评估是为了让自己心里有数，熟人评估比较靠谱。平均估价法。平均估价法可以由本人评估，方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的[_a***_]价格汇总，取平均值得到估价。

市场比较法挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的）与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。

卖家自估价售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，此时，估算出来的价格往往就会偏高。

房子的评估价是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。评估价格以市场交易价格为基础，同一宗房地产利用不同的评估方法，可能得出不同的评估价格。

卖家自估价：所谓卖家自估价就是指售房者在卖房之前结合房屋的各项因素及市场行情，拟定的理想价格。一般来说，卖家自估价普遍略，因此购房者就得学会砍价才能省钱。

成本法：评估师会考虑房子的重建或替换成本，包括土地价值、建筑成本、折旧和磨损等因素，来确定房子的评估价。

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