上海房产交易中心动迁退房，上海房产交易中心动迁退房时间

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本文目录一览：

• 1、上海动迁房买卖政策规定
• 2、上海动迁房产证办理流程
• 3、上海动迁房办房产证流程
• 4、松江房产交易中心电话是多少

上海动迁房买卖政策规定

对于动迁安置房几年可上市交易的问题，各个地区规定有所不同。有些地方规定五年，有些地方规定三年。

法律分析：根据上海市迁安置房管理办法的相关规定，动迁安置房房地产权证后未满3年，是不能进行转让、抵押的；除非是依法发生房产继承等非交易行为或者是由***部门按照规定回购。

上海市动迁安置房买卖及注意事项在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。

如果买方购买到这类的房屋，双方的房屋买卖合同没有约定清楚的话，买方的权益很容易受损。双方应该在日后房价上涨或下跌和办理过户上明文规定，以此保障彼此的合法权益。

根据上海动迁安置房管理办理的相关规定，动迁安置房在取得房地产权证的3年内，是不得转让、抵押等交易行为。因此动迁安置房需满3年才能够出售，一般情况下，满3年的时间是从开发商取得大产权证之日起算的。

上海动迁房交易政策因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，取得权属的3年之内不能上市交易。因房产开发等因素而动拆迁，动***公司通过其他途径购买的中低价位商品房，可以自由上市交易。

上海动迁房产证办理流程

1、到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。（普通住房满5年免征，不满5年差额征收；非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收）办理房产证过户。

2、法律分析：交房以后三个月内可以办妥房产证。产权人持购房合同和安置协议以及***等要件，到房产交易中心办房产证。缴纳房价5%的契税和0.05%的印花税，此外是小额的手续费和杂费。

3、一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。

4、***安置房的房产证由***办和开发商统一办理，房屋产权人凭***、***安置协议和取证通知书在当地房地产主管部门领取就可以了。

上海动迁房办房产证流程

1、法律分析：上海动迁房办理房产证的，有5个步骤。例如：房地产评估。

2、到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方***复印件、房产评估报告。（普通住房满5年免征，不满5年差额征收；非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收）办理房产证过户。

3、大致可以分为两步： 初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在***人名下； 转移登记：依据初始登记的房屋所有权证和《***安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。

4、法律分析：交房以后三个月内可以办妥房产证。产权人持购房合同和安置协议以及***等要件，到房产交易中心办房产证。缴纳房价5%的契税和0.05%的印花税，此外是小额的手续费和杂费。

5、一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。

松江房产交易中心电话是多少

松江房产交易中心电话多少松江房产交易中心电话是02158827699，松江房产交易中心电话地址是在上海市浦东新区南泉北路201号，如果时间允许也可以直接到该地咨询。房产交易时要注意什么[_a***_]有私搭私建部分。

松江区房地产交易中心电话为：021-57727956。办公时间为：周一至周日的上午8：45-11：30，下午13：30-16：30。（国定***日及调休日除外） 地址位于：上海市松江区文诚路1611号（近三新路）。

可以乘坐松江10路、松江16路、松江19路等公家车路线到达，其联系电话为021-57727956。

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