商业地产进阶升级，商业地产怎么玩

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本文目录一览：

• 1、2021年,中国商业地产7大趋势
• 2、中国商业地产的发展阶段。
• 3、商业地产新的开发模式有哪些?
• 4、新零售模式下商业地产如何整合供应链、技术和运营赋能商家?
• 5、1998年至今,中国的房地产经历过多少次调整
• 6、资产评估公司对房产价值的评估依据是什么

2021年,中国商业地产7大趋势

1、以普华永道的《2021年亚太房地产市场新兴趋势报告》为依托，结合国内实践与案例，猫头鹰研究所总结了商业地产市场的七大新兴趋势。

2、增加土地供应 2018年***仍继续实施严格的房产调控政策，但与前几年的调控方式不同，2018年的主要调控手段也是进行分类调控，从而达到扩大一线城市土地供应面积的目的。

3、当前，并购趋势主要有以下几方面：收购方，面临高成本土地和市场限价压力；被收购方，面临高债务和融资难两大问题。部分房企为缓解现金流，出售手中优质项目，融资优势明显的房企则趁机低成本投入实现溢价。

4、于是，中国商业地产从投资、开发、运营一把抓的形式，逐渐迈向更加科学、成熟的分工：开发者负责投资，运营商负责项目从定位、招商到开业运营的一切专业运营管理。

中国商业地产的发展阶段。

「第三阶段」2001年-2005年快速成长开始进入产业竞争时代朱凌波表示，2001年- 2005年是北京房地产市场的快速发展期，市场由完全的卖方市场向买方市场转换，竞争核心开始回归到产品，北京房地产市场进入产品竞争时代。

中国房地产行业发展经历了三大阶段：1***8年以前的国家主导的***（建造、分配）模式阶段；1***8年-1998年的商品化开发试点阶 段；1998年至今的金融化开发阶段。

第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995．2002年）随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。

中国房地产市场发展的历史 第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1***8至1991年） 1***8年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。

商业地产新的开发模式有哪些?

1、单体式商业开发 传统商业地产的发展模式，如百货公司、传统购物中心等。

2、商业地产的运营模式 分割出租 开发商将商业地产统一规划、分割，以长期出租方式招租。

3、房地产合作开发的主要模式（1）法人型合作开发：合作开发各方组成项目公司，并以项目公司名义办理有关手续，合作开发的权利义务由公司项目章程具体明确。

新零售模式下商业地产如何整合供应链、技术和运营赋能商家?

1、新零售供应链的运营包含商家运营、商品运营、货品运营、网络运营以及门店运营等。

2、新零售时代下的供应链是数据和技术驱动的。新零售时代下的供应链不再仅仅靠人、流程、硬件设施等要素的简单堆彻和叠加，而是要实现供应链的数字化和技术化的变革，让供应链变得更加具有智慧和全能。

3、商业地产经营主体，必须利用新模式、新技术、新运营、新供应链品牌、新金融等，提升商业地产附加值，吸引和赋能商家，这也衍生出S2B2C模式。

1998年至今,中国的房地产经历过多少次调整

-2003，房地产发展蓄力期：取消***分房、按揭消费、土地收储、银根宽松 1998年对中国房地产业来说是关键之年，很多开发商在1998年上半年都熬不下去了，把土地纷纷卖掉退出市场。

佛山房地产发展的第五个周期是1998—至今，受到中国宏观经济迅猛发展，佛山城市化进程加速，国家推出住房按揭贷款的多项“重磅”利好的影响，佛山房地产开发、[_a***_]出现了爆发式增长。

第四次房改：1998年 在1998年中央在住房制度方面又进行了进一步的深化和建设，取消了***分房，建立了住房分配货币化制度。

年对中国房地产业来说是关键之年，分水岭就是上半年和下半年，很多开发商在1998年上半年都熬不下去了，把土地纷纷卖掉退出市场。

截至1998年底，全国已经全面停止实物分房，中国城镇住房制度发生了一次根本性的转变。2003年以来，中央一方面继续推进住房制度改革，一方面加大对房地产市场的调控力度。

年对中国房地产行业是关键的一年，分水岭是上半年和下半年，很多开发商在1998年上半年都不能归结，土地已售罄的市场。

资产评估公司对房产价值的评估依据是什么

1、对的，资产评估公司对房产价值的评估依据是：路线价格土地使用权的价值与土地的位置有很大关系（街道情况：宽度深度）。对于同一块，土地的价值具有相对稳定性。如果您知道土地的平均价格，请通过街道宽度和街道。

2、法律分析：房产评估的法律依据是：《中华人民共和国资产评估法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《民法典》（自2021年1月1日起施行）等。

3、评估公司评估房产的依据：看房龄：房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

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