西安房产交易税,西安房产交易税费

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安房产交易税的问题，于是小编就整理了2个相关介绍西安房产交易税的解答，让我们一起看看吧。

1. 西安房过户流程及费用？
2. 陕西省房产税起征面积？

西安房过户流程及费用？

一、西安房产证过户费用是多少钱

过户费用如下;

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

陕西省房产税起征面积？

陕西省房产税起征年积在60平米以上，人均小于６０㎡的不用交房产税。

　　２０１４年１月１日起，对拥有２套住宅的家庭，人均建筑面积８０㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收１％－３％的房产税，且没有减除额；家庭第３套住宅，每年征收４％－５％的房产税且没有减除额；家庭第４套及以上住宅，每年征收１０％的房产税，且没有减除额。

　　财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知，作出如下细化规定：

　　１、对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收２０％个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，２０１４年１月１日起，对家庭人均建筑面积８０平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分（指房产的转让价减去原购买价），一律按２０％的税率一次性征收个人所得税，但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零；对转让家庭人均建筑面积８０平方米以内的住宅，按转让收入的１％征收个人所得税，抵扣方法如上；转让家庭唯一住宅且居住５年以上的，免征个人所得税。

　　对转让商业房产的，按转让收入的１％征收个人所得税，抵扣方法如上。

　　２、转让家庭人均建筑面积８０平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构（建立机构名库随机抽取），参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房***的惩罚。

　　３、当地***每年公布分类住宅的市场指导价（即房产现值），成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据（类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价）。

　　４、个人出租住宅，其租金收入须按２０％缴纳个人所得税；个人或企事业单位的经营性房产（商铺、写字楼、酒店等），按租金收入的１２％缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。

　　５、取消现行对转让个人住宅征收５．５％营业税的规定。

　　６、房产所有人（业主）必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。

到此，以上就是小编对于西安房产交易税的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安房产交易税的2点解答对大家有用。