番禺房产交易中心补地价，广州番禺房地产交易中心

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本文目录一览：

• 1、房产证补地价需到哪里,什么手续
• 2、国有土地房屋出让补地价的交法
• 3、广州新政:9区住房增值税征免年限提高至5年
• 4、什么叫存量房地产补地价?
• 5、房地产评估采用什么方法?
• 6、惠州房产补地价计算公式

房产证补地价需到哪里,什么手续

到房产所在地的房产交易中心申请办理。具体手续咨询交易中心。

主要两种情况1：申请集体所有的非农用地登记的； 2：申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。

江门市不是所有二手房都要补地价，针对的是土地来源为划拨性质的住宅单元房屋土地。

契税：（1）房屋面积小于90平面而且是首套购房，评估价的1 （2） 正常契税都是评估价的2 手续费：房子面积*4（4元/平米）工本费：50元/本 过户材料：买方：买受人身份证 卖方：夫妻双方***。

国有土地房屋出让补地价的交法

1、经依法批准转让原划拨土地使用权的，应当在土地有形市场公开交易，按照市场价补缴土地出让金；低于市场价交易的，***应当行使优先购买权。

2、土地出让金补交计算方法（一）有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算补交土地出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

3、法律主观：补交土地出让金计算如下：个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准，标定地价按宗地所在级别的基准地价确定。

4、房改房补交土地出让金标准：按土地性质区分为：成交价的40%或60%。

5、出让是指受让方向国家交付土地使用权出让金，土地使用权在一定年限内出让给土地使用者的。商品房都是出让的。买卖时，出让的不用再交土地出让金。划拨的，买卖时要补交土地出让金等相关税费。

广州新政:9区住房增值税征免年限提高至5年

1、通知明确，将越秀区、天河区、白云区等9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年；此外，人才购房须提供连续12个月缴纳社保证明，不得补缴。上述政策自4月22日起施行。

2、在调整增值税征免年限方面，通知提及将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

3、具体来说，自2021年4月22日起，广州将对越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

4、法律分析：广州暂未取消学区房政策，广州新政的另一条规定，越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从二年提高至五年，情况则相对复杂一些。

5、月21日，广州市人民***办公厅发布《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（以下简称《通知》），进一步收紧人才购房，并将9区住房增值税征免年限从2年提高至5年。《通知》显示，要强化人才购房政策管理。

6、据悉，《通知》中的另一个调控措施则是提高增值税免征的年限，将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

什么叫存量房地产补地价?

补地价是指国有土地使用者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地收益。需要补地价的情形主要有如下3类：土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件。

补地价是指国有土地使用者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地收益。

什么是补地价？ 补地价的意思是国有的土地使用者因为改变了土地的用途等而向国家补交的地价或者土地的使用权出让金、土地的收益。补地价是地产规划发展[_a***_]常见的一种现象。

它是一块土地原先价值与现在价值之差额，土地使用者付给土地最终业主的补赏金额。补地价常见于旧区重建补地价、居屋补地价、丁屋补地价（香港）等时候发生。

指国有土地使用者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地收益。补地价是一块土地原先价值与当下价值之差额，土地使用者付给土地业主的补偿金额。

补地价的意思就是因为国有土地使用者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地收益。补地价顾名思义就是一块土地原来的价值跟现在价值之间的差额，土地的使用者给土地最终业主的一笔补偿金。

房地产评估***用什么方法?

1、房地产评估方法有比较法、成本法、收益法等。比较法是一种常见的房地产评估方法，主要是通过比较类似房地产的价格来评估目标房地产的价值。

2、成本法 （1）成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。

3、房地产估价的方法有很多，例如说成本法、市场比较法、剩余法、收益法、***设开发法、基准地价法、路线法这些估价方法。不同的房地产类型评估，其选择的估价方法也是不一样的。

惠州房产补地价计算公式

1、楼面地价的计算方法有多种，以下是常用的三种方法：方法一：总价法 总价法是指将房屋总价除以建筑面积得到楼面地价。这种方法适用于建筑物的价格比较稳定、无法分解成单价的情况。

2、楼面地价的计算公式是：楼面地价 = 土地总价 规划建筑面积或者楼面地价 = 土地单价 / 规划容积率。首先，楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

3、此时，国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税。

4、湖北潜江的董家美认为：王潲锋关于出让土地由住宅用途改为商业用途补地价（或补出让金）的两个计算公式之所以计算出同一案例补地价的差额较大，我觉得是因为这两个公式的内涵不一样造成的。

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