房地产经历14个阶段分析，中国房地产经历了哪几个阶段

本篇文章给大家谈谈房地产经历14个阶段分析，以及中国房地产经历了哪几个阶段对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、中国房地产业经济周期是什么
• 2、房地产产品生命周期各阶段的策略有哪些?
• 3、中国商品房的概念是什么时候提出来的?
• 4、我国房地产周期的实证分析

中国房地产业经济周期是什么

大约在2到3年。一个房地产项目，如果是由有经验的开发公司来操作，顺利话从拿到土地开始计算，从规划设计（3月）、手续报批（3月）、施工建设、预售、竣工验收、交房（20月），大约在2-3年。

经济周期的时间往往是一个产业、一个投资、一个地产级别的更替周期，因而每个周期都对应着不同的时间。【1】基钦周期，因为它一般都是考虑商品库存的变化，所以时间比较短，仅仅只有40个月左右。

认为：房地产经济周期可以分为两个过程，即扩张过程和收缩过程。在这两个过程中又可分为四个阶段：复苏与增长阶段、繁荣阶段、危机与衰退阶段和萧条阶段。前两个阶段构成了房地产扩张过程，后两个阶段构成了房地产收缩过程。

反之，当供大于求时，则表现为萧条。然而由于房地产和一般的商品又不完全相同，加上房地产生产周期较长，所以市场自身调节功能较弱。房地产业受到各种经济因素的影响。房地产还受到金融政策和金融环境的影响。

房地产产品生命周期各阶段的策略有哪些?

1、产品生命周期策略主要有：导入期、成长期、成熟期。导入期 导入期是新产品首次正式上市的最初销售时期，只有少数创新者和早期***用者购买产品，销售量小，促销费用和制造成本都很高，竞争也不太激烈。

2、改变企业的促销重点。例如，在广告宣传上，从介绍产品转为建立形象，以利于进一步提高企业产品在社会上的声誉。（6）充分利用价格手段。在成长期，虽然市场需求量较大，但在适当是企业可以降低价格，以增加竞争力。

3、产品生命周期可分为四个阶段，即投入期、成长期、饱和期和衰退期。导入期。这个产品开始上市的阶段，在这一阶段，产品的知名度不高，销售增长缓慢。

4、产品生命周期有投入期、成长期、饱和期和衰退期四个阶段。投入期：新产品投入市场，便进入投入期。投入期的特点：（1）、生产批量小 制造成本高。（2）、营销费用高。（3）、销售数量少。

中国商品房的概念是什么时候提出来的?

商品房这个概念是在1***8年的时候才有的，后来在1***8年的9月份正式提出了所谓的商品房概念，那个时候的商品房其实还是一个比较新颖的概念，或者说是一个比较新颖的名词。

邓先生。商品房概念是1***9年邓先生首次提出。商品房在中国兴起于80年代，是指经***有关部门批准，由房地产开发经营公司向***机关单位租用土地使用权期限40年，50年，70年开发的房屋。

中国商品房什么时候开始的在1***9年的时候，上海市中华企业公司推出20套住宅，全部销售给了华侨家属。

至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。

中国房地产是从1***8的时候开始的。第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1***8至1991年） 1***8年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。

我国房地产周期的实证分析

1、经过一段时间的恢复，特别是在宏观经济复苏的影响下，房地产的需求开始上升，房地产供求关系开始逐步改善，购房者逐渐增多，并带动期房的销售；房地产交易量有所增加，同时由于建筑成本的增加，房价有所上升，房地产开发投资逐渐增多。

2、至2010年的行业成长性、盈利性与存货等行业关键指标都十分清楚地证明我国房地产产业生命周期的存在，并证明了我国房地产行业当前所处的周期阶段，由此可以认为行产业生命周期视角下的估值判断与投资策略。

3、房屋建筑成本增长率。房屋建筑成本是房屋供给的反函数，在其他因素不变时，建筑成本增加，供给减少，导致房价上升，所以，房屋建筑成本增长率是房地产价格增长率的正函数。

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