房地产消费者群体分析，房地产消费者群体分析报告

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本文目录一览：

• 1、房地产市场分析方法和内容
• 2、分析消费者对于房地产产品的需求有哪些特点
• 3、销售心理学之消费群体不同的消费特点
• 4、房地产的市场环境分析

房地产市场分析方法和内容

1、一）宏观因素分析 房地产市场分析首先要就影响整个房地产市场的宏观因素进行分析。投资者首先要考虑国家和地方的经济特性，以确定区域整体经济形势是处在上升阶段还是处在衰退阶段。

2、【答案】：市场宏观环境状况主要包括政治环境、经济环境、社会文化环境 另外还包括行业环境、技术环境以及对城市发展概况的描述等。

3、项目要借羊西线餐饮***的优势，借会展经济的优势，借城西的自然***优势和历史文化优势，成为羊西线餐饮***一条街，国际会展经济的强势补充，而不是与他们直接面对面的竞争市场份额，通过“曲线救国”的方式同样达到项目成功的目的。

4、房地产市场调查的方法 市场环境调查 巨集观环境调查 政策环境调查：房地产市场的产业政策、财政政策、货币政策、户籍政策、土地政策、住房政策。

5、选购目标物业与市场可比物业的单位价格进行比较，这一方法十分简单，但要求市场上有足够多的可比物业。同时，需要考虑物业的不可移动性、独一无二性、客户的偏好、房地产市场不能实现完全竞争等。

分析消费者对于房地产产品的需求有哪些特点

1、房地产需求有以下特点： 整体性：房地产需求的整体性是由地产和房产需求的不可分割性所决定的。 区域性：由于房地产空间的固定性、具有不动产的特性，其位置不可移动，这决定了房地产需求的地区性别强。

2、消费者多样化：随着人们收入水平的提高和观念的变化，对于房地产的需求也从简单的住宅需求转变为个性化、多元化的消费需求。消费者的年龄、文化程度、地域等方面的差异，也会影响他们对房地产的需求和购买决策。

3、房地产市场需求：生产性需求、消费性需求、投资性需求；影响因素：国民经济发展水平、房地产资本收益、利率水平、通货膨胀、消费者收入水平和结构、房地产价格、其他商品价格及消费结构、消费者对未来的预期。

4、消费者对商品的需求产生于其需要或欲望，而消费者对不同商品的需要或欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的偏好。消费者的偏好支配着他在使用价值相同或相似的替代品之间的消费选择。

5、消费者实际支付能力分析 尽管房地产市场潜在需求旺盛，但是这些需求能否得到有效的支撑和释放了，还要重点关注消费者实际支付能力的强弱。

销售心理学之消费群体不同的消费特点

1、另外，男性客户认为男性的特征是粗犷有力，因此，销售员在面对男性客户时，要抓住他们对具有明显男性特征的商品感兴趣的心理，选择如烟、酒、个人装饰品等男性标志商品进行介绍，以便顺利打开局面，与他们成为朋友，为日后的商品介绍推广奠定基础。

2、非盈利性。消费者购买商品是为了获得某种使用价值，解决自身的生活消费需求，而不是为了盈利去转手销售。非专业性。消费者往往缺乏专业的商品知识和市场知识。

3、因此消费需求也存在着千差万别，即使是同一款服装，不同的消费者对其规格、花色、质量等方面有不同的需求。随着人们生活水平的不断提高，消费者的审美观念逐渐向个性化发展，更要求服装市场的多样性。

4、***物自身显著的特征，如艳丽的色彩、夸张新颖的造型、动感的设计、恰人的香味都容易引起消费者的感知觉注意。使表象维持的时间延长。因此，厂商应注意消费者购物过程中的一切情境***物。

5、忠厚老实型客户 这类客户对待每件事都很认真谨慎，他们不会轻易决定一件事是该做，还是不 该做的。对于销售员他们都有一种本能的防御心理，对于交易也如此。

房地产的市场环境分析

1、根据用途的不同，主要分为住宅房地产、商业房地产及产业房地产。

2、城市发展向城郊扩展。所以国家颁布相关政策，土地政策对房地产开发的影响主要从以下三个方面来分析：土地供给政策，补[_a***_]和土地补偿费的规定，土地出让方式。

3、房地产市场现状分析如下：开发商负债率逐步降低，由之前的80%-90%，下降至40%-50%。高地价、广修房将会收敛。开发商回归建房主业，像之前玩足球、造汽车的跨界现象会越来越少。

4、房地产市场状况分析，是介于宏观和微观的分析。

5、第微观环境分析。微观环境是房地产经营业务往来过程中的直接影响因素。包括供应者、营销中介、顾客、竞争者和社会公众等因素。顾客是房地产产品的直接购买和使用者，任何产品，只能满足其特定的目标市场需求。

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