房产代持如何过户，房产代持如何过户给子女

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本文目录一览：

• 1、房子代持协议
• 2、以他人名义购房,没有协议还能要回房子吗
• 3、姐妹俩买一套房子,写的是一个人名字,以后归一方所有,房产证要怎么...
• 4、...妹妹代持,父母承诺过世后房子三姐妹分,父母在时妹妹把房子过户...
• 5、限售过户方法

房子代持协议

一般情况下，房产代持协议协议有法律效力。双方协商达成一致意见后，签书面材料，签完协议就等于双方作出了约定。合同中的一方当事人需要通过合同来约束双方的行为，而且最好有第三方作为证明人在场。

房产代持协议需要公证。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维***制、巩固法律秩序的一种司法手段。

房屋代持协议合法有效吗 房产代持协议合法有效。签署的具有法律效力的记录性应用文书，对协议当事人均具有约束力，不违法法律或行政法规的相关规定，依法成立并生效。

代持房子是什么意思代持房子，是指不满足购房政策或是不愿出面的买房人，借助满足购房要求人的名义，由自身出钱买房，在房产权簿上登记名义产权人的行为。说直白一点，就是我们常说的借名买房。

法律分析：目前法院的主流观点，原则上是认定合同具有法律效力的，特殊情况下，实际购房者的的物权确认请求及变更登记的请求是不支持的。

以他人名义购房,没有协议还能要回房子吗

1、不能要回来，但如果有特殊约定的话，儿子违反约定的能要回来。《民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

2、如果在协议中，实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系，但不足以证明其存在保留所有权的意思表示的，那就无法要求登记人办理 房屋过户 登记手续。但有权向登记人另行主张出资债权。

3、如果是夫妻一方直接出资给小三买房，并登记在小三名下，房能要回吗？这种情况，需要换个角度。房子的产权虽然是小三的，但是，购房款有可能是夫妻共同财产。

4、如果名义产权人事后不承认，真正出资购房人又不能证明双方之间有委托代理关系和自己真正出资的事实，要想取回房产或收回购房款很难。

姐妹俩买一套房子,写的是一个人名字,以后归一方所有,房产证要怎么...

1、在离婚协议书上说明房产归你哥所有，以后的贷款也由你哥个人承担，如果房产证上有你嫂的名字，离婚后关于该房产的一切都是与你嫂无关的，如***款还清了，到时候要改成你哥自己的名字，还是要通过你嫂才能办理。

2、很难办！可以这么做：拿出你的出资记录、有人证明等出资过程，再好好与对方协商，以再次合资购房的名义，进行一系例的交易过程，还得缴纳契税等费用，你的名字才可登记在不动产权证上，这样就大功造成了。

3、房产证是你哥哥的名字，房子却属于你，这样的公证书没办法写，因为是自相矛盾的。最好的办法就是写个赠与协议并公证，然后到时间再去办理过户手续。

4、可以根据你们俩人出资来判决，先把房子估值，然后再按照你们俩的出资比例，分得多少钱，***如房子判给你朋友，他就把你应得的钱给你，这样就可以了。

5、父母的房产姐妹俩可以共同共有房产证吗 可以。 需要姐妹和爹妈一起到该住房所属房管部门办理住房过户手续，重办姐妹俩名字房产证，就可以。可以在过户是约定各自所占权益份额，没有约定前提，预设为一人一半。

6、可以写两个人的名字，购房合同只是购房者与开发商之间的认购保障，不会影响办理房本，而且婚后购房一般是认定共同财产的，写一个人也不改变这一事实。

...妹妹代持,父母承诺过世后房子三姐妹分,父母在时妹妹把房子过户...

1、父母的房子正常情况下，应该是所有儿女都有继承权。父母过世后，儿女们平均分配父母的遗产。但是有很多的因素，会[_a***_]一些遗产继承者们，产生许多的矛盾。

2、父母生前房子妹妹代持，妹妹赠予给了姐姐并办理了过户手续。那么从法律上来说，房子就应该归姐姐所有。如果姐姐不同意归还的话，那么妹妹是不可能要回来的，即便付诸法律手段，妹妹也没有什么胜算。

3、这个红衣中年男人叫丁宝生，家住北京郊区，父母留下59间房，每月租金收入可观，丁宝生姐弟四人，三个姐姐相继出嫁，父母去世后他继承了家里大部分房产。

限售过户方法

限售的房子是不允许出售，也无法进行过户，若是要卖限售的房子，有以下方法：首先是要聘请专业的律师，拟定一份协议，并由买卖双方确认签字。将房子以抵押的形式出售给购房者。

法律分析：***裁决使房屋权属发生转移的，当事人应持身份证明、***裁决文书、原房屋所有权证（共有权证）等资料到房管部门办理转移登记手续，即过户手续。

普通商品房限售两年，可以通过赠与方式进行过户，限售期限需要重新起算，具体限售起始时间从完成赠与登记后新取得的不动产证权证书上记载的时间为始。

限售的房子是不建议出售的，也无法进行过户。若是非要买限售的房子，需要以下这几个步骤：最好是聘请专业的 律师 ，拟定一份协议，并由买卖双方确认签字。将房子以 抵押 的形式买。签订长期的“ 租赁合同 ”。

在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

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