房地产转商业地产,房地产转商业地产怎么转

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产转商业地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产转商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 工业用房可以转变为商业用房吗？
2. 沈阳商贷转公贷最新规定？
3. 房地产商将本来应该建是低层的地改建高层违法吗？

工业用房可以转变为商业用房吗？

不是说转就能转的，要有规划部门批准才可以转，而且个人是不能转的，必须是***收回工业用房和工业用地后，然后***再进行招拍挂的程序，对土地或房产进行公开招标买卖。只有经过这样的手续才是合法的，所以***也就不会有工业用房转商业用房的收费标准了。

　　房子本身是没有使用属性的，只有土地有使用性质。

　　工业用地理论上讲可以转为商业用地，但实际操作起来几乎不可能。

　　原因有三

改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

通常的做法是由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备***安排收储。

沈阳商贷转公贷最新规定？

目前，沈阳商业贷款不能转为公积金***。如果是商业***，房产证下发后，可申请提取沈阳住房公积金。

提取要件：

①身份证原件(夫妻双方均提取或产权性质为单独所有房屋的房主配偶提取时，需同时提供双方***);

②夫妻双方均提取或房屋所有权人的配偶申请提取的，需提供夫妻关系证明(《居民户口簿》或《结婚证》原件);

③加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》;

④《房屋所有权证》原件;

房地产商将本来应该建是低层的地改建高层违法吗？

是否违法，要看开发商是否做了相关规划的变更，并得到主管部门的批准。很多开发商都会增加项目的容积率，来提高利润。但需要报规划局、土地局等部门批准。并拿到相关批文。同时补交土地出让金。目前市场不好，开发商提高容积率，加之有关系，***也许会同意吧。改建高层后，如果对周边建筑产生遮挡，周边人群可以向开发商提出索赔。或者楼间距达不到日照标准，购房者也可以提出索赔。

到此，以上就是小编对于房地产转商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产转商业地产的3点解答对大家有用。