商业地产法律实务ppt，商业地产法律实务

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本文目录一览：

• 1、商业地产与住宅地产的区别是什么?
• 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》简析
• 3、商业地产投资
• 4、商业法律常识

商业地产与住宅地产的区别是什么?

1、商业地产和住宅地产的不同有：地理位置的要求、目标顾客、功能用途、消费环节、对物业的要求。地理位置的要求不一样。

2、商业类与住宅类房产的区别：土地性质不同商业类的住房一般都是40年的产权，而住宅用地一般都是70年的产权，因为土地性质的不同，所以在土地上建造的房屋类型也有着较大的区别。

3、使用性质和规划目的不同，商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同。土地出让年限不同，商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。税费不同，商业类税费要比普通住宅的高。

4、商业地产与住宅地产的区别是什么？ 商住房与住宅房有什么区别？ （1）产权年限不同。

《中华人民共和国城市房地产管理法》简析

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》这部法律总共有7章27条，这部法律对房地产的角角落落都做出了规定，该法律里面的部分主要包含以下几个方面：土地使用权出让、土地使用权划拨、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记管理。

2、法律客观：《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

3、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应按***院规定，报有批准权限的人民***审批。

商业地产投资

1、该投资的对象有零售商业物业、写字楼和工业物业。零售商业物业是用于零售商业活动的房地产，包括购物中心、百货商场、超市等。写字楼是用于办公用途的物业，包括商务中心、办公大楼。

2、房地产投资是指一种投资策略，即通过购买房地产等不动产资产，希望从中获得资本回报和租金收入的投资活动。房地产投资可以分为住宅房地产和商业房地产。

3、投资商业地产的好处有哪些 不折旧：就住宅而言，使用年限在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，所以旧了感觉会有那么美中不足的遗憾；所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。

4、长期稳定的现金流回报。商业地产的第一个好处，是有长期稳定的现金流回报。除了长期稳定、逐年增长的现金流回报外，商业地产还能享受到资产升值的好处。除了以上两点好处，商业地产还不容易受经济周期的影响。

5、从投资商角度来看：商业地产投资成本高，回收期长；住宅地产投资成本低，回收速度快。

6、考虑商铺所在地的商业成熟度。成熟地带的商铺价格很贵，成长地带的商铺价格不是很高，注意后者几年之后可能翻升得很高。两种地带的商铺有各自的投资价值，也存在各自的投资风险，需引起足够重视。

商业法律常识

1、首先，电商法律法规的基础是《中华人民共和国电子商务法》。该法规定了电子商务的基本概念，规范了电子商务经营者的行为，保护了消费者的合法权益。

2、电子商务法：《中华人民共和国电子商务法》是中国对电子商务领域制定的核心法律，于2019年1月1日正式实施。该法规定了电子商务经营者的权利与义务，保护消费者权益，规范电子商务交易行为等。

3、商业登记法律制度主要有以下几个法律特征：（1）商业登记的基本目的在于为商事活动的参加人设立、变更或者终止商事主体资格谋求法律确认。（2）商业登在本质上属于一种带有公法性质的行为。（3）商业登记行为是一种要式法律行为。

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