传统房产营销的劣势分析,房地产传统销售的优缺点

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于传统房产营销的劣势分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍传统房产营销的劣势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产中介提供的限时销售业务对卖方来说有什么弊端吗，能具体说说吗？急求？
2. 定价策略的优点和缺点是什么？

房产中介提供的限时销售业务对卖方来说有什么弊端吗，能具体说说吗？急求？

不得不承认，“限时卖房”业务有两方面的好处。一是对于卖家来说，可以提高房子的售出效率，缩短交易的周期。二是对于买家来说，只要与卖家签订好赔付协议，就可以根据实际价格快速完成交易，避免卖家跳价。另外，中介机构在“限时卖房”的过程中取得了独家代理的优势。

但是，也有一些人认为，这种模式会造成业内恶性竞争，中介会利用卖家迫切卖房的心理，***取先“锁定”进而“垄断”，最后推高房价的手段。房价在上涨的时候，如果中介与卖家约定的是一个比较低的价格，那么在约定期限的最后阶段才卖出房子的话，损失可能会较大。

中介机构接单的时候也会考虑房子的价格是否符合市场价格，如果高出市场价太多的话，他们也会谨慎接单，防止最后卖不出去需要承担风险。“限时卖房”的合同也会约定一个价格，卖家如果随意跳价，超出了这个约定价格的话，也需要承担违约责任。

据了解，二手房“限时代卖”业务相对少见，加上购房者的认识不深，所以存在很多猫腻。这种合同一般是由房屋中介公司提供的固定合同，卖房者往往会受到很多限制。如，与中介签了合同后售房者不能因市场房价上涨而随意更改房价;甚至有一些不法的二手房中介出现用剩余资金购买所代理的房屋后，再次倒卖而获得差价的行为。所以，卖房者一定要慎签“限时代卖”合同。

扩展资料

限时卖房那些事儿

1、概念

所谓限时出售、独家签赔，是指房屋产权人与中介公司签署 “限时出售”签赔协议，便可以得到中介公司在一定期限内以约定价格出售房源的承诺，如未能如期售出房屋，产权人可以得到一定经济赔偿。当然，房东如果无法履行协议，将向中介支付一定的违约金。

定价策略的优点和缺点是什么？

二、企业定价的主要依据  产品成本  总成本  总固定成本  总变动成本  单位成本  边际成本  市场供求  供求规律  需求弹性 二、企业定价的主要依据  竞争状况  完全竞争  垄断性竞争  寡头竞争  纯粹竞争  政策法规 三、企业定价的基本方法  成本导向定价  需求导向定价  竞争导向定价 成本导向定价法 企业根据自身对于产品的成本投入，再结合自己期望中的利润 目标，可以简单地计算出符合自己利润要求的产品价格 公式： Price = cost * (1+ profits%) 优点： 1. 简化了定价工作，便于经济核算 2. 降低价格竞争的可能性 缺点： 1. 无法预知销售实际情况 2. 若利润率过高，则销售会出现困难，且预期利润很难实现。

市场渗透定价，就是企业的新产品以一个较低的价格进去到市场，从而获取很低的利益这样做有什么好处呢？首先，企业的新产品在前期的大量宣传下，以较低的价格进去市场，会为市场赢得先机，即使短期内，获得利益少，但是长远看来，一方面，巩固了企业的地位，另一方面，完美的阻止了竞争者，为以后的大市场巩固了牢固的基础。

优点:能够迅速扩大产品的市场占有率；能够迅速扩大产品知名度；能够迅速资金回笼，缩短销售周期，降低销售成本；能够短期内阻止竞争对手加入，以薄利多销的政策获得长期稳定的市场地位。

缺点:需要较大资金进行市场铺垫，需要做好详细的市场拓展规划；需要建立广泛的市场拓展渠道，利润被层层消减；产品形象和品牌价值需要在低端市场进行一定[_a***_]的沉淀，不利于高端市场的开发。

到此，以上就是小编对于传统房产营销的劣势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于传统房产营销的劣势分析的2点解答对大家有用。