商业地产考察，商业地产商务考察***

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本文目录一览：

• 1、投资商业地产需弄清楚这些
• 2、上海商业地产调研最高空置率已达34%,房地产困局如何摆脱?
• 3、商业地产的六大要素
• 4、投资商业地产要注意什么?

投资商业地产需弄清楚这些

查清卖方资格购买商业地产，需要对商业地产进行权属调查，验看房地产权证原件、交易出具的房地产产权调查信息、房地产权利人的身份证明文件等。如果不是房地产权利人本人，则应出具有效的委托证明。

留意周边规划投资商业地产要特别留意***规划。如果选择购买的是商铺，则要留意以后是否会有地铁、公共设施的配套，以保证充足的人流。

投资商铺要弄清楚铺位的真实结构，可能一家铺位是由两个业主的铺位合并而成，如果买的铺位是属于门面的后半部分，那就没法独立出租做生意了。 商铺的差别很大，可比较性较差，很考验投资者的经验和眼光。

要对商铺投资的复杂性，投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。

品牌：选商铺跟着品牌走，因为商铺地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品，商铺后续经营是最关键的环节，很大程度上决定了投资者能否获取稳定的回报。

上海商业地产调研最高空置率已达34%,房地产困局如何摆脱?

1、我们需要通过降低房价的方式来解决房地产困局。以我个人来看，当少部分的人拥有大多数房产的时候，如果我们能够直接降低房价的话，这个方式可以直接消除各个城市的贫富差距。

2、商业地产如何化解高空置率从被动到主动，不仅是思维的转变，更要有切实的行动，目前已有很多房地产开发商从自身做起了“文章”，如从粗放式向精细化，从销售型向持有型，从单纯购物到体验休闲，从重开发到重经营。

3、房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

商业地产的六大要素

1、商业地产有两个最核心的指标，一是业主的平方米租金收入，二是经营者的平方米销售收入。

2、价格因素。配套 周边环境直接影响商业地产的价值。在商铺中，过宽的路面，虽然方便交通车流，但不易积聚人流，直接影响租金的标准；路面有障碍物也会影响到租金。

3、可见商业规划的重要性是由商业及商业地产行业本身的特点决定的。

投资商业地产要注意什么?

1、第三，投资者必须树立长期、科学的投资理念。商圈的形成需要历史的沉淀，商铺实现市场增值也需要长时间的专业经营，而长线投资要求投资者具备一定的资金实力和心理承受能力。

2、抵押贷款。投资商铺时若考虑办理抵押贷款，必须了解房地产抵押***方面的有关知识。回报时间。商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金远远高于初始投入。

3、房地产投资者一定要根据商铺[_a***_]的实际情况，多方考察，作出理性的投资决策，以免被误导。在规避投资风险方面，商铺投资必须紧密结合地方***的城市规划，关注城市规划发展动态、区域行情变动信息，避免造成不必要的损失。

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