房产过户不知有无租赁，过户后房子里还有租客

今天给各位分享房产过户不知有无租赁的知识，其中也会对过户后房子里还有租客进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房产过户需要注意哪些问题,有哪些费用
• 2、房子过户需要查租赁合同吗
• 3、买了二手房已经过户,但房子被前房主出租怎么办?
• 4、房产证过户卖家还将房子出租怎么办
• 5、我通过中介购买了一套二手房,产权已过户到我名下,但是后来才知道卖房...
• 6、房子过户要注意哪些风险

房产过户需要注意哪些问题,有哪些费用

所以还需要缴纳一笔房屋估价0.05%的合同印花税。

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

房屋权属证明费用 办理房屋权属证明需要支付一定的费用，具体费用根据不同地区的规定而定。一般来说，房屋权属证明的费用在100元左右。

房子过户需要的手续有买卖合同、产权调查、房屋评估和检查等，收费有印花税、过户费、公证费、中介费等。买卖双方需要签署购房合同，明确买卖双方的权利和义务，以及交付房屋的形式和时间等。

房子过户需要的手续和收费标准如下： 房屋过户需要的手续：（1） 准备房产过户资料。（2） 申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同。

房子过户需要查租赁合同吗

1、买房前需要查一下该套房产是有存在租赁关系。二手房过户流程 需要了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权地证书、身份证件以及一些其它证件。需要签合同。

2、房屋买卖新房东必须看房屋租赁合同。买卖房屋后，应当继续履行原有租赁合同。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，新房东不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

3、查房屋产权情况，过户需共有人签字 因为房产可以有多个共有人，所以，二手房房产证上可能有好几个人的名字，购房者在办理过户或签订二手房买卖合同的时候，需要让其他人到场签字。

4、如果房东在租房合同中并未说明进行房屋买卖时即终止租赁合同的条款，则房东需负主要责任。如果房东在购房合同中明确说明交房日期却不能如期交房，房东需负主要责任。

买了二手房已经过户,但房子被前房主出租怎么办?

买卖不破租赁，如果租客不腾房，那么新业主没有任何办法。只能跟租客协商腾房事宜；根据合同条款与[_a***_]责任，向老业主追偿。

那你找原来的房主，让他腾房啊，一般我们买房，总要扣留几万元钱等房子交到手里才给的。为什么呢，你这种情况是一个原因，还有如果房子里面还留有户口呢？那么以后也会有无穷的麻烦。

建议：直接联系租客说明事情经过，如果新业主同意租客继续租住，则需要租客在老业主手里拿回租金转交给新业主；如果新业主不同意租客租住，则需要跟租客协商，让其联系老业主并尽快腾房，实在不行只能报警或起诉至人民法院。

房产证过户卖家还将房子出租怎么办

建议：直接联系租客说明事情经过，如果新业主同意租客继续租住，则需要租客在老业主手里拿回租金转交给新业主；如果新业主不同意租客租住，则需要跟租客协商，让其联系老业主并尽快腾房，实在不行只能报警或***至人民***。

如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与***；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、***或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。

这个属于越权代租是侵权行为，买房人在房产证已经过户情况下出租房子是无效的。

可以通过法律途径来维护你的权益，有两种方法处理：第一种方法，满五年的安置房可以通过确权官司，拿到安置房的房产证更名权，更名后，就可以拿到征收款。

住房权益属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。如果住房是在过户之前，原房主把房子出租他人，当然是合法的。租客可以在租赁期限以内使用住房，买卖不破租赁，住房过户之后，新房主不能赶走租客。

难。这种情况对你不利。房产证不同于一般商品票据凭证谁持有都可以。房产证上是谁的名字，房子就是谁的。单位做法没错，确实不允许员工出让***房。单位不具备建设和销售商品房的条件和资格，越界将受到处罚。

我通过中介购买了一套二手房,产权已过户到我名下,但是后来才知道卖房...

找业主按照合同规定的赔偿，买二手房肯定会和业主签买卖合同，付完定金后发现房子还在售卖，可以直接找业主索要赔偿金，一般是按照定金的3倍进行赔偿，如果业主不进行赔偿可以走法律程序进行索要赔偿金。

如果甲方卖给了乙方，那么乙方在没有过户到自己名下的同时跟你们签署的合约你们也只能认了。因为你们没有要求乙方出示房产证就付了钱。这是买卖基本的常识。需要我们大家去深思。

按照购房合同来说话，如果没写，那可能比较麻烦，拿着购房合同就有权利叫他走人，实在不搬就到******。

买二手的，或者找中介。因为他可以为你带来很多的信息，而且还提供安全 4，新买的房子一定要看五证两书，开发商必须选择好一些信息，你可以参考以下。

同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。

房子过户要注意哪些风险

1、房子过户要注意的风险有：双方当事人的信息不属实；房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；存在定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围等。

2、影响房屋价值：多次过户会影响房屋的价值，因为每次过户都会收取一定的费用，这些费用会从房屋价格中扣除，从而降低房屋的价值。

3、一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。

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