房地产风险分析研判,房地产风险分析研判报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产风险分析研判的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产风险分析研判的解答，让我们一起看看吧。

1. 房价即将下跌的4个征兆？

房价即将下跌的4个征兆？

房价下跌的第一个征兆首先是存房量过高，已经远远超出了实际需求，按照市场规律，一定会下降。

第二个征兆是当前的房价与人均收入的比例，房价已经远超人们的购买力。

第三个征兆是银行贷款回拢出现困难，高房价抑制了购房需求，老百姓购买不起。

第四个征兆是法拍房越来越多，说明供不起房的人越来越多。

一、土地流拍严重

如果一座城市里出现大规模的流拍，那么就意味着楼市或许到了危机的时刻，一方面是房企要保证整体的利润，过高的土地必然会导致过高的价格，而当市场预期下降，房企自然不会高价拿地。另一方面是规避风险，毕竟在楼市不好的时期，囤地并不是一种明智的选择，所以土地流拍也会越来越多。

二、从业人员大量减少

当卖房成了卖***一样，越来越多的人就会进入这个行业，于是我们看到楼市越火热，从业人员越多，中介也就越多。反之，楼市就缺乏动力。

三、资产转移大量抛售房产

无论是对于房企还是炒房客，一旦嗅到房价下跌的情况必然会选择短期内抛售，或者用另一个词语来讲更合适，快周转。

四、征收重税

一旦征收重税，房价下跌是必然的现象，毕竟预期的市场下，购房者都是趋利避害的。

一是房屋存量大，全国房子存量数大于全国居民户数。

二是出生率急剧降低，新生儿数大量减少，影响了刚需。

三是国家政策是房子是用来住的，不是用来炒的。

四是人大常委会做岀决定授权***院开展房产税征收试点，这将增加房产所有人的持房成本，减少了购产意愿。综合上述，房子价格将下跌。

到此，以上就是小编对于房地产风险分析研判的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产风险分析研判的1点解答对大家有用。