房产证包过户,房产证包过户什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证包过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证包过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 干休所房子有房产证可以过户吗？
2. 代持房产怎么过户？

干休所房子有房产证可以过户吗？

干休所房子是否可以过户，取决于该干休所的性质和具体规定。一般情况下，干休所的房产可能属于集体所有或者国有资产，只有在符合相关规定的情况下才能进行过户。

如果干休所房子是属于集体所有，那么办理房屋过户需要经过以下程序：

1. 征得干休所集体所有人的同意，并在当地住房和城乡建设部门备案。

2. 对房屋进行评估。

3. 缴纳相关税费。

代持房产怎么过户？

代持房产过户注意事项：

一、最好过户后由代持人出具以出资人为受托人的全权委托公证，方便出资人实际控制，随时可将房屋过户到自己或指定人名下。如果不好意思和对方签订合同，那么尽可能留下微信、录音等相关证据证明双方之间的借名事实。

二、全程参与与第三人或者开发商签订房屋买卖合同的全过程。尽可能让第三人或者开发商知道才是实际购买人。并且在这个过程中，留下能证明是实际购买人的证据。

三、相关房屋的购款以及税费等由自己的银行卡直接转账到对方账户，并由自己保留好发票或者收据。

四、由自己保管房产证。实际登记人无论是买卖房屋或者抵押登记，都需要房产证原件。因此将房产证拿在手上，是最有效避免风险的方式。

代持房产就是以自己名义帮别人持有房产，从形式上看，就是自己的房子过户给别人，虽然这个别人是实际出资购买人，但是代持人办理了房产证，如何过户，那就肯定要按照国家规定的过户手续办理了，一般如果不是直系亲属关系就两种，买卖和赠与，如果选择买卖，非满五唯一情况下面临增值税、个人所得税、契税和印花税，如果房产未增值转让，不需缴纳增值税和个税，如果转让时当地房产知道价格高于当初购买价格，则需缴纳5%的差额部分增值税和差额部分20%个税，如果已经满2年可以免征增值税，如果满五年并是代持人唯一房产，可以免个税。

如果选择赠与，转入方需缴纳房产全额20%个税，不建议用赠与。

至于费用，个人认为应由实际购买人出资，毕竟代持人只是帮忙代持房产，没有义务再出钱。

到此，以上就是小编对于房产证包过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证包过户的2点解答对大家有用。