房产过户税金记账方法，房产过户税费账务处理

今天给各位分享房产过户税金记账方法的知识，其中也会对房产过户税费账务处理进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房产过户费用如何核算?
• 2、赠予房产怎么做账
• 3、房地产企业各种税金如何做账
• 4、房产证过户费用计算方法是什么?
• 5、二手房过户房产税是怎么收取的。
• 6、房产税会计分录怎么做

房产过户费用如何核算?

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

房产过户费用计算过户交易手续服务费，普通住宅按每平方米6元收取；房改房、经济适用房、安居房减半收取，即每平方米3元；非住宅类按每平方米10元收取。买卖双方各一半。

房产过户的费用计算如下：5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

房屋过户费用：继承过户主要费用 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

赠予房产怎么做账

1、可以按照会计制度核算确认的会计利润 的 12%计算税前扣除。

2、确认赠品的性质 在处理赠品的账务时，需要首先确认赠品的性质，是属于销售支出还是其他费用支出。

3、赠与方视同销售，应开具发票。接收捐赠方按取得的***借记库存商品 进项税金贷记营业外收入；如无法取得赠与方***，则接收捐赠方应按照市场价格 借记库存商品贷记营业外收入。至于市场价格如何取得 可按照这批存货的最终售价。

4、企业将自产、委托加工或购买的货物无偿赠送他人，应视同销售货物计算应交增值税。

5、赠送物品在财务上的处理是按照视同销售来处理的，但从赠送两个词的词面看是没有区别的，区别在于赠送的东西要视为自己销售缴纳增值税。

房地产企业各种税金如何做账

房产税的会计分录计提时：借：税金及附加贷：应交税费——应交房产税上交时：借：应交税费——应交房产税贷：银行存款什么是税金及附加？税金及附加是损益类科目。

房地产企业各种税金如何做账 个人所得税计入营业税金及附加不妥。当前在建安领域，税务机关总是在纠结个人所得税及外地施工企业的企业所得税，至少个人所得税是一定可以做到按照一般原则计算并[_a***_]的。

房地产企业预缴增值税的会计分录借：应交税费——应交增值税贷：银行存款等银行存款是储存在银行的款项，是货币资金的组成部分。

个人所得税计入营业税金及附加不妥。当前在建安领域，税务机关总是在纠结个人所得税及外地施工企业的企业所得税，至少个人所得税是一定可以做到按照一般原则计算并执行的。

正面回答房地产会计做账及报税流程：审核原始凭证、填制记账凭证、复核、记账、编制会计报表、纳税申报。房地产行业的会计核算与其大行业的最大区别有：成本的核算、房款的预收、税金的缴纳。

房产证过户费用计算方法是什么?

1、普通住宅满5年（含5年）免征。普通住宅未满5年，全额征收。费普通住宅满5年，差额征收。

2、契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。过户手续费：50元/套，买主应缴费用。权证印花税：5元/本。

3、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—5%计收，卖方一般支付5%。过户手续费：每套50元。

二手房过户房产税是怎么收取的。

以上的方法一般是按年计征的，比如分期进行缴纳，比如按半年进行缴纳，或者可以以年应纳税额除2进行缴纳；按季缴纳也是可以的，或者是以年应纳税额除以4；如果说是按月缴纳的话，那么应该要以年应纳税额除以12进行计算。

过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

首先，二手房过户税费怎么计算，过户税费的计算公式是：过户税费 = 二手房交易价格 × 过户税率。具体的过户税率根据不同地区有所不同，一般为1%至3%之间，具体以当地***规定为准。

约定税，普通住宅为售价的5%，非普通住宅为售价的4%。个人所得税，征收办法如下：转让所得减除财产原值和合理费用后的余额，为个人所得税的应纳税所得额，税率为20%。

购买二手房需要交纳的税费，主要有4个：契税房款的5%（买家），营业税房款的5%（卖家，并且房产证未满5年），个税房款的1%或者差价的20%（卖家），中介费2%~3%（双方平均），其他的一些杂费加起来一般不会超过500。

二手房过户费主要包括以下几个方面：契税：缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%。

房产税会计分录怎么做

企业按规定计算应交的房产税、土地使用税、车船使用税，借记“税金及附加”科目，贷记本科目（应交房产税、应交土地使用税、应交车船使用税）。

借：税金及附加，贷：应交税费-房产税，银行支付时：借：应交税费-房产税，贷：银行存款。

实际缴纳房产税，做以下会计分录，借：应交税费—房产税，贷：银行存款。

工具/原料：电脑，财务软件。房产税的会计分录分为房产税的确认与房产税的缴纳。使用的会计科目是“税金及附加”。房产税的确认：根据房产税的计算结果，确认企业应缴纳的房产税，做以下会计分录。

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