商业地产的春天到了，商业地产发展的机遇与挑战

本篇文章给大家谈谈商业地产的春天到了，以及商业地产发展的机遇与挑战对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、为什么国内电商那么火爆还要开发那么多的商业地产?
• 2、商业房地产的问题
• 3、商业房产商业房产相关知识
• 4、商业地产的发展前景如何?

为什么国内电商那么火爆还要开发那么多的商业地产?

房产电商是在互联网高速普及的大环境下出现的一种房地产经纪代理机构的全新盈利模式。

零售业正在被科技改变是大势所趋，但在电商如此发达的今天，消费者之所以还会选择去实体店购物，有一个重要的原因——体验。侧重最后一公里经济圈，复合型社区商业产品仍占优势。

在这个持有型商业地产的白银时代，智慧地产时代悄然来临，商业地产市场供需失衡，同质化凸显，泡沫严重，恶性竞争剧烈，再加上电商的强力冲击，招商难、运营难等问题已将商业地产挤到悬崖边。

商业房地产的问题

商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色的地产形式，正悄然成为房地产市场的新宠儿。

【答案】：D 本题考查的是房地产区位因素。商业房地产的区位优劣，主要是看其繁华程度、临街状况、交通条件等。选项A适用于居住地产；选项B适用于工业；选项C适用于住宅用地评价。

对于从住宅地产转型商业地产的开发商而言，商管公司应确保对开发公司的协调力度，避免出现进度延误而面临众多商家大面积索赔，以及因技术不合格而导致后期大量的运营整改成本。

商业地产越来越难做，这不是电商的问题，而是整个行业，需要重新洗牌的问题，新时代下的商业地产，已经不是单独的大型商业商场，而是多元化的，就犹如手机来临之后，PC电脑也受到了冲击，但是PC电脑不会消亡，因为他还有属于自己的商业价值。

商业房产商业房产相关知识

1、商业房产是指用于商业用途的房地产，包括商场、办公楼、酒店、工业厂房等。这些房产通常用于生产和经营活动，以赚取利润。与住宅房产相比，商业房产在投资、经营和管理方面更为复杂，需要更高的专业知识和技能。

2、商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、***类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。

3、一般商业房产产权是40年，40年后再交契税等一些税费，这个商铺可以继续持有。

4、一）按使用功能划分：泛指用途为商业、服务业的物业。国内常见有：底商、步行街、MALL、购物中心、专业性市场。（二）地域性分类：根据不同的城市发展规模，城市中存在单个或多个商业中心、商圈的情况。

商业地产的发展前景如何?

1、首先，从长期的市场趋势看，随着经济发展和城市化进程，商业地产整体仍有增长空间。尤其在一些新兴的商业区和人气旺盛的地段，商铺的投资价值更为明显。

2、前景不是很大。投资商铺要看租售比，比如，100万的商铺，如果每月租5千，一年就是6万，那么回收100万的成本要16．66年，按银行的定期存款五年利率为：2．75％。

3、商业地产是当前房地产市场的一个热点领域，国内经济持续高速增长、房地产开发水平不断提高、近年来住宅市场频遭调控，使得商业地产的发展备受关注。

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