房地产财务报表如何做分析，房地产财务报表分析报告

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本文目录一览：

• 1、如何做财报分析
• 2、房地产企业财报需关注的主要科目
• 3、财务报表分析具体怎么做?

如何做财报分析

财务报表分析的四种方法如下：比较分析法；趋势分析法；因素分析法；比率分析法。

比较分析方法 比较分析方法是通过比较不同的数据，发现规律性的东西并找出预备比较对象差别的一种分析法。

对比历史数据 在看到财务报表后，投资者可以将财务数据与去年同期或连续几个月的数据进行对比。例如，一家公司报告说，在过去几个月里，从大量赤字到利润，数据的变化反映了未来可能盈利的趋势。

房地产企业财报需关注的主要科目

1、“其他应收款”、“其他应付款”等科目对分析房地产企业也很重要。重点关注 （1）货币资金的规模在不新增土储的情况下，一定程度上反映了企业消化在产品类存货的能力。

2、房地产开发企业会计常用科目有，开发成本、开发费用、预收帐款（房款）、以后就是主营业务收入、预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本、长期借款（一般都需要贷款）、短期借款。

3、涉及的 会计科目 ：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本 ，开发费用，预收帐款（房款），以后就是 主营业务收入 。预付帐款 （供应商）以后就是 主营业务成本 。

4、预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

5、“应付账款”项目，应根据“应付账款”账户和“预付账款”账户所属明细账户的期末贷方余额合计数填列。“预收款项”项目，应根据“预收账款”账户和“应收账款”账户所属明细账户的期末贷方余额合计数填列。

6、按照应交税费的税种进行明细核算，如增值税、消费税、营业税、所得税、***税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税、教育费附加、矿产***补偿费等。企业代扣代交的个人所得税，也通过本科目核算。

财务报表分析具体怎么做?

将报表分为三个方面：单个年度的财务比率分析、不同时期的比较分析、与同业其它公司之间的比较。

如果将流动负债一类的资金投入到长期资产上是很不安全的，该指标作为通过分析固定资产与自有资本的平衡程度衡量固定资产配置是否恰当。该比率过高财务风险较大；比率过低资本成本代价较高。

财务报表分析主要有以下方法：比较分析法，将实际发生的财务状况数据和各种标准进行比较，从而分析和判断企业当前的财务状况或投资理财业绩。比率分析法，利用财务报表中两项相关数值的比率揭示企业的财务状况和经营成果。

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