商业地产收购尽调，商业地产尽调清单

本篇文章给大家谈谈商业地产收购尽调，以及商业地产尽调清单对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、为什么要对企业进行尽职调查
• 2、如何进行公司兼并收购中的尽职调查
• 3、决定是否进行收购尽调的条件是什么?
• 4、上海青浦宝龙广场售楼处电话是多少?
• 5、收购商业地产居间费用怎么算
• 6、房地产企业尽职调查访谈要点

为什么要对企业进行尽职调查

发现项目或企业内在价值。投资者和融资方站在不同的角度分析企业的内在价值，往往会出现偏差，对企业内在价值进行评估和考量必须建立在尽职调查基础上。判明潜在的致命缺陷及对预期投资的可能影响。

企业并购尽职调查，是企业收购兼并程序中最重要的环节之一，也是收购运作过程中重要的风险防范工具。

而资本运作顺利进行的基础是对商业市场、资本市场和企业经营的全方位周密考察，如果缺乏这一基础的投资、融资、并购活动，无疑会有高度的投机性和风险，所以做好前期的尽职调查是必不可少的环节之一。

尽职调查来龙去脉企业并购和投资行为是项复杂的法律工程，并购的成功与否取决于众多因素。其中，投资者对目标公司了解的程度是众多决定因素中最为重要的因素之一。

如何进行公司兼并收购中的尽职调查

一份尽职调查清单应涵盖潜在业务的几个方面，包括财务文件、法律问题、运营、员工关系以及所有资产、产品和客户数据。尽职调查是一个复杂的过程，需要会计师和律师的协助，并且要成立专业团队，雇佣专业人士来完成。

一般来说，兼并与收购中的调查主要应包括公司的营运、规章制度及有关契约、财务等方面的内容。

在尽职调查阶段，律师可以就目标公司提供的材料或者以合法途径调查得到的信息进行法律评估，核实预备阶段获取的相关信息，以备收购方在信息充分的情况下作出收购决策。

决定是否进行收购尽调的条件是什么?

依据：尽职调查可以注意目标公司的主体资格、主要财产和财产权利、重大债权债务、诉讼、仲裁或者刑事处罚以及税务、环境保护、产品质量、技术等标准。

律师尽职调查主要内容：审查拟收购目标公司合法的主体资格审查目标公司的主体资格是为了确保交易的合法有效，即交易方是合法存在的，具有进行本次交易的行为能力。

如果要保证公司的兼并与收购业务有较大的成功机会，在准备兼并一家公司之前，必须对目标公司进行必要的审查，以便确定该项兼并业务是否恰当，从而减少兼并所可能带来的风险，并为协商交易条件和确定价格提供参考。

上海青浦宝龙广场售楼处电话是多少?

上海青浦宝龙广场吉屋售楼热线：4006569058转10990。青浦宝龙城市广场是中国商业地产领袖——宝龙地产，在沪打造的大型城市综合体。17号线汇金路站及公交枢纽首末站均位于项目地块内，未来将与2号线无缝对接。

虹桥宝龙城吉屋售楼电话：4006569058转10969。虹桥宝龙城是宝龙地产在上海青浦打造的大型城市综合体，项目地处青浦区华新镇，大虹桥商务区，配套齐全，交通便利；项目南面正对西郊国际农产品交易，西侧为国际小商品城。

宝龙旭辉广场吉屋售楼电话：4006569058转10768。

奉发宝龙广场吉屋售楼电话：4006569058 转 66737。

收购商业地产居间费用怎么算

1、按照总房款的7％收取。其中包括2％的中介费和0.5％的保障服务费，小中介公司一般都收取1－5％。

2、按照固定费用、百分比费用支付。居间方和交易双方事先商定一笔固定的居间费用，在交易完成后，交易双方直接支付给居间方。居间方根据交易金额或交易价值的百分比收取居间费用，如居间费用可能为交易金额的1%，5%等。

3、若是公积金贷款（含组合***），则买方需向评估公司支付评估价0.1%（800元封顶）的评估费及向产权登记中心支付80元/户的抵押登记费；若是商业***，则买方不需支付评估费及抵押登记费。

4、***服务费：按成交额1%收取。 担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。 代办房地产登记服务收费，最高不超过500元宗。代办***服务收费，最高不超过300元宗。

5、对于自然人来讲，居间费属于个人所得税中的劳务报酬所得。劳务报酬所得的应纳税所得额为：每次劳务报酬收入不足4000元的，用收入减去800元的费用；每次劳务报酬收入超过4000元的，用收入减去收入额的20%。

房地产企业尽职调查访谈要点

1、房地产投资尽职调查一般包括四个方面，第一，法律的尽职调查，第二，财务和税务的尽职调查，第三，市场和运营的尽职调查，第四，对现有的资产做一个评估，第三方评估。

2、银行对房地产企业***的尽职调查。从传统地产融资（债权投资）尽职调查的流程出发，系统梳理尽调中每一步实施的要点。《尽调前的准备》。

3、尽职调查操作手册 尽职调查的目的尽职调查，又称谨慎性调查，是指投资人在与目标企业达成初步合作意向后，经协商一致，投资人对目标企业一切与本次投资有关的事项进行现场调查、资料分析的一系列活动。

4、并进行整理统计，分析。同时还需要亲自前往企业进行现场调查，对企业的高管，股东，核心技术人员进行访谈。确保尽职调查中取得的信息真实，完整，有效。在长达一两周的详尽调查后。

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